1. 개발업자는 부동산 개발 경영을 주체로 하는 기업으로 개발 과정을 실시하여 이윤을 얻는다. 따라서 일반 민사 주체에 속하며 개발자와 분쟁이 발생하면 쌍방 계약에 따라 집행해야 한다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
2. 위약금은 당사자의 약속이나 법률의 직접적인 규정에 따라 한쪽이 위약할 경우 상대방에게 지불해야 하는 돈을 말합니다. 민사소송법은 한 쪽이 의무 이행을 거부하고 다른 쪽은 법원에 소송을 제기할 권리가 있다고 규정하고 있다.
3. 개발자가 위약금 지불을 거부하는 경우 구매자는 상품주택 매매 계약에 따라 법원에 소송을 제기할 수 있다. 개발자가 법원 판결 지원을 받은 후에도 지불을 거부하면 강제 집행을 신청할 수 있다.
계약분쟁은 인민법원에 회부하여 처리해야 하며, 법원은 계약분쟁을 접수할 때 금액을 기준으로 하지 않는다. 민사소송법 규정에 따르면, 다음 조건이 충족되면 법원은 입건하여 접수한다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다. 또한' 민사소송법' 제 23 조는 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 곳이나 계약 이행지 인민법원의 관할을 받는다고 규정하고 있다. 제 34 조. 계약이나 기타 재산 권익 분쟁 당사자는 서면 협의를 통해 피고의 거주지, 계약 이행지, 계약 체결지, 원고 거주지, 표지물 소재지 등 분쟁과 실제 관계가 있는 장소를 선택할 수 있는 인민법원을 선택할 수 있지만, 본 법의 등급 관할 및 전속 관할에 관한 규정을 위반해서는 안 된다.
민법전은 202 1 1 1 에 발효되었습니다.
불법적으로 집을 영업용 주택으로 바꾸는 것은 벌금을 부과하고 원상 회복을 요구한다.
민법전 제 279 조 _ _ 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 경영용 주택으로 변경해서는 안 된다. 업주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률과 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주들의 만장일치의 동의를 받아야 한다.