법적 근거:' 재산관리조례' 제 53 조 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 단일 주택건축구조와 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.
특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
특별 정비 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 국무원 건설 행정 주관부서가 국무원 재정부와 함께 제정한다.
동네 엘리베이터 수리는 업주가 내는 건가요?
업주는 엘리베이터의 소유자이므로 법에 따라 엘리베이터의 안전한 운행과 관련된 의무를 져야 한다. 엘리베이터 사용 관리 단위는 엘리베이터 사용 안전에 대한 책임을 져야 한다. 재산권이 있는 주택엘리베이터에 대해 부동산 관리를 실시하는 것은 부동산 서비스 업체가 사용 관리 단위이다. 이것은 엘리베이터의 일상적인 운영 유지 보수 비용이 부동산 관리 비용에서 청구된다는 것을 의미한다.
특별 유지 보수 자금이 없는 경우, 동네 엘리베이터의 유지 보수 비용은 각 업주가 비례적으로 납부한다. 부동산 관리 회사는 동네 업주가 소유한 장소 시설 설비를 이용하여 경영 (광고 홍보) 을 하고, 수입은 전체 업주가 소유하며, 업주는 부동산에 이 부분의 수입 지출 상황을 공개하도록 요구할 권리가 있다.
엘리베이터는 공공시설에 속하고 전체 업주에 속한다. 일반적으로 동네 엘리베이터의 정비나 교체는 물관 회사가 비용을 부담할 필요가 없고, 그들도 감당할 수 없다. 엘리베이터가 고장난 것은 업주의 책임이다. 결국 부동산 관리 회사는 단지 업주가 초빙한 것이다. 만약 어떤 업주들이 자신이 중시하지 않고 책임을 지지 않는다면, 부동산 관리 회사도 책임을 질 필요가 없다.
민법
제 273 조 업주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 진다. 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다.
업주가 건물 내 주택과 영업용 주택을 이전할 때 그 부분 * * * 소유권과 * * * 관리권이 함께 양도된다.
제 281 조 건물과 부속시설의 보수기금은 업주가 소유한다. 업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.
비상시에는 건물과 부속시설을 수리해야 하는 업주대회나 업주위원회는 법에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 신청할 수 있다.
동네 부동산 회사의 직책은 무엇입니까?
1, 부동산 관리부 주임의 지도하에 서비스 관리 감독 조정 기능을 구체적으로 행사한다.
2, 회사의 청소, 녹화, 치안, 수리, 접대, 재방문 등의 서비스를 관리한다.
3. 본 지역의 부동산 공공시설, 설비의 사용 과정을 전면적으로 파악한다.
조정관은 재산 관리에 관한 문서를 보냈습니다.
5. 이사가 주관하는 부서 정기회의에 참가하여, 이달 일을 총결하고, 다음 달 계획을 세운다.
6. 작업 중 불합격 서비스 품목을 발견하고 추적 검증을 수행하여 운영자의 불만을 처리합니다.
7. 귀중한 부동산 정보를 수집하고 건의를 하여 회사의 부동산 관리 발전을 촉진한다.
8. 회사 업가의 접대를 담당하고, 용모가 단정하고, 태도가 상냥하며, 열정이 대범하며, 반응이 빠르고, 일처리가 온건하다.
9. 경영인을 위해 입단, 입주, 인테리어 수속을 담당한다.
10, 접대 방문 규정에 따라 방문 등록을 잘 하고, 전화예약 방문은 관련 지도자나 부서에 제때에 통지하고, 갑작스러운 방문객에 대해서는 먼저 관련 지도자나 부서에 보고한 다음 접대를 예약합니다.