1. 토지 사용권 양도가 발생할 경우 기준 땅값의 평균 기준의 40% 로 계산됩니다.

2. 실제 거래가격이 있고 해당 등급의 기준 땅값의 평균 기준보다 낮지 않은 것은 거래가격 40% 이하의 기준에 따라 양도금을 계산한다. 거래 가격이 기준 땅값 평균 기준보다 낮은 경우 기준 땅값 평균 기준의 40% 에 따라 계산됩니다.

3. 토지사용권 양수인은 상술한 방법으로 계산한 토지양도금 금액에 이의가 있으며, 양수인은 자격이 있는 토지평가기관에 의뢰해 평가를 하고 평가가격의 40% 에 따라 토지양도금을 계산해야 한다. 잠깐만요.

토지 양도금을 받는 조건은 다음과 같습니다.

1. 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 또는 개인입니다.

2. 공업용지 또는 기타 건설용지 사용권을 가진 국유지

3. 토지사용권 양도계약 체결 후 30 일 이내에 50% 의 토지양도금을 지불하고 은행에 계좌를 개설하고 지불합니다.

4. 전체 토지양도금을 청산한 날로부터 60 일 이내에 은행 지불증명서와 토지사용권 양도계약에 따라 시국토국에 가서 토지사용권 등록 수속을 밟습니다.

5. 규정된 기준에 따라 토지양도금 연체료를 납부해야 합니다.

6. 기한이 지난 토지양도금을 내지 않는 시 국토자원국은 토지사용권 양도계약을 해지하고 토지사용권을 회수할 수 있다.

7. 토지 이용자는 계약서에 규정된 개발일에 따라 건설을 시작해야 한다. 그렇지 않으면 이미 납부한 토지양도금 총액이 5% 이상 10% 이하의 벌금에 처한다.

8. 토지사용권 양도 계약을 이행하지 않는 것을 거부하면 시 국토자원국은 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.

요약하자면, 토지양도금은 각급 정부 토지관리부서가 규정에 따라 토지사용자에게 청구한 토지양도총액가격 (토지양도총거래금액 참조) 을 가리킨다. 토지 사용이 만료될 때 토지 사용자가 토지 관리 부서에 납부한 갱신 토지 양도금; 원래 행정양도방식을 통해 토지사용권을 획득한 토지사용자는 규정에 따라 양도, 임대, 담보, 가격출자 입주를 하고 토지양도금을 납부한다.

법적 근거:

"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 제 8 조

토지사용권 양도는 국가가 토지소유자로서 일정 기간 내에 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다.

토지 사용권 양도는 양도 계약서에 서명해야 한다.

"토지 사용권 관리에 관한 잠정 조치" 제 5 조

시, 현 인민정부 토지관리부의 승인 및 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 토지사용권 양도금을 납부한 토지사용자는 양도, 임대, 담보토지사용권을 양도할 수 없다.

제 6 조

시, 현 인민정부 토지관리부의 비준을 거쳐 토지사용권을 양도, 임대 또는 담보할 수 있습니다.

(a) 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다.

(2) 국유지 사용증이 있다.

(3) 합법적인 지상 건물과 기타 부착물의 재산권 증명서를 가지고 있다.

(4)' 조례' 와 본 방법의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 전달하거나, 분양, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 납부한다.

제 26 조

토지사용권 양도, 임대, 저당된 토지사용권 양도금과는 달리, 땅값의 일정 비율에 따라 부과되며, 최소한 땅값의 40% 이하여야 한다. 땅값을 정하는 것은 현지 시, 현 인민정부 토지관리부서가 기준땅값에 따라 토지사용권양도, 임대, 담보기한 및 구획 조건에 따라 결정된다.

제 29 조

토지 사용권 양도 연한이 만료된 후 토지 이용자 양도, 임대, 저당 토지 사용권을 다시 체결하고, 토지 사용권 양도금을 납부하고, 본 방법 규정에 따라 토지 변경 등록 수속을 밟아야 한다.