실제로 주택 매매 계약 쌍방의 승인 등록 절차는 계약 이행 과정의 주택 이전 단계에서 진행되며, 주택 관리 부서도 부동산 거래와 주택 소유권 인증 승인을 동시에 진행하고 있다. 양수인이 토지양도금을 납부한 후, 주택관리부는 거래를 비준하고 부동산증을 발급하기 시작했다. 이 관행의 실제 운영에서도 주택 매매 계약의 효력이 승인 및 등록 절차의 영향을 받지 않는다는 것을 알 수 있다. 그러나 국가법규와 같은 규정은 주택 구입자들이 부동산증 없이 집을 사도록 독려하는 것이 아니라 시장거래질서의 안정을 감안하여 계약을 쉽게 무효로 만들지 않는다. 계약은 유효하지만 재산권은 이전되지 않아 이런 집을 사는 주택 구입자에게는 위험이 크다.
부동산 증명서를 발급할 수 없는 것은 무엇입니까? (1) 건축 규칙을 위반한 집. 집을 지으려면 집 한 채가 필요하다. 한 가구가 여러 개인 경우, 건물 규칙 레드라인을 만지는 것은 처리할 수 없다. (2) 초면적 주택. 농촌이 스스로 집을 짓더라도 국가는 집의 면적에 대해 일정한 요구를 가지고 있다. 원래 면적을 초과하면 집은 부동산증을 처리할 수 없다.
그래서 자택은 부동산증회: 1 을 한 번도 본 적이 없다. 주택은 불법 건물이다: 농촌주택이 부동산증을 바꿀 때 주택에 부동산증이 없으면 불법 건물로 간주된다. 2. 매매할 수 없습니다: 집에 부동산증이 없다면 대여나 매매를 할 수 없습니다. 3. 대출을 신청할 수 없다: 현재 국가는 농민의 경제적 부담을 줄이기 위해 농가 대출을 신청할 수 있다. 그러나 대출을 신청할 때는 반드시 집의 부동산증을 제출해야 한다. 집에 부동산증이 없다면 대출을 신청할 수 없다. 4. 양도를 할 수 없습니다: 집에 부동산증이 없다면, 집이 등록되지 않았다는 것을 증명할 수 있습니다. 집이 집에 양도되었든, 매매로 양도가 필요하든, 부동산증이 필요하다. 부동산증이 없는 집은 이전 수속을 할 수 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 217 조는 부동산 소유권 증서로 권리인이 부동산 물권을 누리고 있음을 증명한다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.