법률 분석: 주택 권리가 있는 안치주택은 매매할 수 있지만 아직 산권증을 취득하지 않은 안치주택은 매매할 수 없다. 안치주택 매매는 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 부동산이 개인이 소유하고, 5 년 이내에 상장할 수 없고, 부동산증은 5 년 이내에 매매할 수 있다. 다른 하나는 부동산증이 있어 자유롭게 상장할 수 있다. 주택 재산권의 성격을 조사한 후, 만약 주택에 산권증이 있다면, 안심하고 매매할 수 있다. 철거 시 수속이 미비한 안치집은 양도할 수 없다. 부동산증은 보통 철거 계약 등 관련 자료에 따라 처리되기 때문이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 37 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.

제 38 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.

부동산 등록 잠행조례 제 14 조는 매매 담보 등으로 부동산 등록을 신청한다. , 쌍방이 공동으로 신청하다.

다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.

(a) 등록되지 않은 부동산이 처음으로 등록을 신청했습니다.

(2) 상속권을 물려받거나 유증받아 부동산권을 취득하는 것;

(3) 유효한 법률 문서나 인민 정부의 결정으로 부동산권을 설립, 변경, 양도 또는 소멸하는 것

(4) 권리자의 이름, 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 등록 변경을 신청합니다.

(5) 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산권을 포기하고 등록 취소를 신청한다.

(6) 정정등록이나 이의등록을 신청한다.

(7) 법률, 행정법규에 규정된 당사자가 일방적으로 신청할 수 있는 기타 상황.