임차인이 집주인의 동의 없이 전셋하는 것은 불법이다. 집은 임대인의 동의를 거쳐 전셋할 수 있고, 임대인의 동의 없이 전셋하는 것은 무효이다. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없으며, 확실히 합리적으로 올려야 하며, 인상된 수입은 주택 소유자에게 넘겨야 한다. 주택 임대에서 임대 관계의 존속 기간 동안 임대물의 소유권은 임대로 인해 임차인에게 이전되지 않고 여전히 임대인에 속한다.

법률 분석

관련 법률에 따르면 임차인과 집주인이 계약서에 합의하고 임대인의 동의 없이 전셋할 수 없는 경우 전셋은 위약 행위다. 임차인은 임차권을 양도하거나 임대물을 다른 사람에게 전매해서는 안 된다. 집주인은 세입자의 위약을 기소할 수 있으며, 임차인은 위약 조항에 따라 처리하거나 피고로 소송을 제기할 수 있다. 임차인이 알지 못하는 상황에서 불법적으로 집을 전셋하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있으며 임차인은 위약 책임을 져야 한다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋한 후에도 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 전셋은 다음과 같은 문제에 주의해야 한다. (1) 임차인이 임대료를 체납하거나 임차인이 무단으로 임대주택 내에 건설한 경우 전셋해서는 안 된다. (2) 임차인이 공유 부위의 사용 현황을 변경하려면 원래 임대인과 인접 이용자의 동의를 받아야 한다. (3) 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한은 주택 임대 계약의 최종 임대 날짜를 초과할 수 없다. (4) 서면 계약을 체결하여 계약에서 업주, 전세인, 임차인 간의 법적 관계를 명확히 해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.