주택 매매 계약이 유효하고 법적 효력이 있는 한, 발효될 수 있으며, 집에 부동산증이 있는지 없는지와 필연적인 연계가 없다.
예를 들어, "도시 부동산 관리법" 제 38 조 (6) 항은 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 받지 않은 농촌 주택을 양도할 수 없으며, 농촌 주택 거래에서 거래의 안전을 유지하는 원칙적인 행정 규정으로, 거래 관계를 금지하는 것이 아니라 주택 거래의 행정을 규제하는 것을 목표로 한다. 앞으로 소유권을 얻을 수 있는 재산을 주제로 한 매매 계약은 판매자가 소유권을 취득하지 못해 무효가 되지 않지만 계약 이행 기간이 만료되면 판매자가 표지물 소유권을 취득하지 못한 경우 위약 책임을 져야 한다.
첫째, 우선 계약법의 규정에 따라 행정법규의 강제성 규정을 위반한 계약은 무효이다. 부동산 관리법' 규정에 따르면 등록증이 없는 주택은 양도할 수 없기 때문에 재산권이 없는 주택 매매 자체는 무효다. 이 문제에 대해 여러분이 가장 관심을 가질 수 있는 것은 작은 재산권실의 문제입니다. 그는 이 재산권권이 없기 때문에, 이 작은 재산권실은 법률 규정에 맞지 않기 때문에 소유권, 양도권, 처분권, 수익권을 행사할 수 없고, 주택관리국에 가서 양도 수속을 할 수도 없다.
둘째, 합법적인 소유권 증명서가 없어 정규적 재산권이 있는 집처럼 담보를 잡을 수 없기 때문이다. 만일 국가가 땅을 징발하거나 철거하면 주택 구입자의 이익이 보장되지 않을 수 있다. 판매자가 이익을 보고 계약이 무효라고 주장할 수 있기 때문이다.
셋째, 이런 작은 재산권실 구매자는 은행 대출을 받을 수 없고, 일회성 지불일 수도 있고, 지불 시간이 짧을 수도 있고, 구매자의 자금 압박도 증가할 수도 있다. 게다가, 이 위험도 상당히 크다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 153 조 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.
공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.