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등록 요소주의와 등록 대항주의의 차이
개념과 특성이 다릅니다.

등록요소주의는 부동산권이 법적 행위에 따라 변동될 때 당사자가 물권 변동이 필요하다는 뜻으로 등록을 거쳐야 물권 변동으로 등록된 이후에야 효력을 발휘할 수 있다는 뜻이다.

등록대항은 소유권 보유가 당사자의 동의를 받으면 성립되지만, 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다는 뜻이다.

등록대결은 거래의 편리성을 유지하고, 당사자는 상황에 따라 등록 신청 여부를 결정할 수 있도록 함으로써 자신의 권리를 보호할 수 있다. 세계 대부분의 국가들은 미국, 이탈리아, 대만성과 같은 제도를 채택하고 있다.

등록 대 본질주의, 부동산 물권 변경 및 그의 권리 설립은 당사자가 계약을 체결할 때 이미 발효되었다. 즉 쌍방이 이미 채무관계가 발생했고, 부동산 물권의 이전 또는 기타 권리의 설립이 동시에 성립되었다는 것이다.

등록은 제 3 자에 대항하는 중요한 요소일 뿐이므로 대립이 된다. 주요 특징은 등록 기관이 등록 신청에 대한 형식 심사를 실시하고 권리 상황을 등록하는 것이다. 등록에는 홍보력만 있고 공신력은 없다. 등록하지 않으면 당사자 사이에서만 효력을 발생할 수 있고 제 3 자에 대항할 수 없다. 법원은 등록 계약이 무효이며 등록 기관이 책임을 지지 않는다고 판결할 수 있다. 이 제도는 프랑스 최초의 제도이기 때문에' 프랑스 등록제' 라고도 불린다.

등록대항주의는 등록을 거치지 않고 물권 변동도 법적으로 성립될 수 있지만 당사자 사이에서만 효력을 발휘할 수 있고 제 3 자에 대항할 수는 없다는 뜻이다. 이런 스타일은 프랑스와 일본에서 채택된다.

재산권은 세계에 대한 일종의 권리이다. 재산 소유자의 동의 없이는 누구도 그 표지물을 통제하는 분야에서 간섭해서는 안 된다. 그렇지 않으면 침해를 구성한다. 재산권은 세계 모든 사람에게 그 표지물의 지배 상태를 존중하도록 요구하는 권리에 속한다. 물권이 채권보다 우수한 것은 고유의 대립성과 배타성 때문이다. 그렇다면 등록의 대항에 따르면 계약이 발효되고 물권이 성립된 이상 물권자가 누리는 물권은 당연히 제 3 인에 대항하여 제 3 인의 침해를 배제할 수 있다.

사실 선의취득 제도는 재산 소유자의 권익을 어느 정도 희생하는 기초 위에 세워졌다. 그것은 교환관계를 보호하고 구매자가 거래에서 안전하지 않다고 느끼는 것을 막기 위한 것이다. 선의취득 제도와 물권의 배타성은 민법물권 거래의 동적 보호와 민법물권의 정적 안전의 우선과 선택과 관련이 있다. 선의의 취득은 구매자의' 선의함' 으로 제한되기 때문에 등록대항에서는 물권 변동이 등록되지 않았더라도' 악의적인 제 3 인' 에 대항해야 한다.

참고 자료:

등록 요구 사항 대결-Baidu 백과 사전