첫째, 화재의 원인과 책임 분석
화재 원인으로는 전기 고장, 방화, 가스 누출 등의 요인이 포함될 수 있다. 책임을 확정할 때, 우리는 먼저 화재의 구체적인 원인을 규명해야 한다. 만약 화재가 부동산 회사가 관리를 소홀히 하고, 제때에 안전위험을 발견하고 제거하지 못했기 때문이라면, 부동산 회사는 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 한편, 화재가 소유주의 무단 배선, 위법용 가스로 인한 것이라면, 책임은 업주가 부담해야 한다.
둘째, 부동산 관리 회사의 책임과 책임
부동산 관리회사는 주택구 관리자로서 주택구역의 소방시설을 정기적으로 점검하고 유지보수하여 소방통로가 원활한지 확인할 의무가 있다. 동시에, 부동산 관리 회사는 소방안전관리제도를 제정하고 시행하고, 업주에게 소방안전교육과 훈련을 실시해야 한다. 부동산 회사가 상술한 책임을 다하지 않아 화재가 발생하거나 확대되는 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
셋. 업주의 책임과 의무
업주는 동네 이용자로서 동네 소방안전을 지킬 책임도 있다. 업주는 소방안전규정을 준수해야 하며, 전선을 몰래 연결하거나 가스 등 인화성 폭발성 물질을 불법으로 사용해서는 안 된다. 동시에 업주들은 부동산 관리 회사의 소방안전관리에 협조해 소방안전훈련과 훈련에 적극 참여해야 한다. 화재가 업주의 위법 행위로 인한 것이라면 업주는 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
넷째, 제 3 자 소유자의 가능성
경우에 따라 화재는 시공 과정에서 소방안전책임을 다하지 못하고 외부인이 고의로 방화하는 등 제 3 자 책임자에 의해 발생할 수 있다. 이런 경우, 제 3 자 소유자는 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
결론적으로:
동네 화재로 인한 피해에 대한 책임은 화재 원인, 각 방면의 행위 및 관련 법규에 따라 종합적으로 판단해야 한다. 부동산 회사, 소유주 및 가능한 제 3 자 소유자가 책임을 질 수 있습니다. 실제로 화재의 원인을 규명한 다음 각 측의 책임과 행동에 따라 책임을 판단해야 한다. 이와 함께 유사한 사고를 막기 위해 부동산 회사와 소유주는 소방안전의식을 강화하고 소방안전규정을 준수하며 동네 소방안전을 유지해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 소방법
제 5 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"화재가 발생한 부대와 관계자들은 즉시 경찰에 신고해야 하고, 힘을 조직하여 화재를 진압하고, 불길의 확산과 확대를 방지하고, 인명피해와 재산 손실을 줄여야 한다."
부동산 관리 조례
제 35 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다. "