국가 관련 규정에 따라 인정한 유휴 토지는 부가가치를 보유하고 준비한 후 양도한 토지사용권에 속하지 않는다. 유휴 토지란 토지 이용자가 법에 따라 토지사용권을 취득하고, 원래 비준지의 인민정부의 동의 없이 규정 기한 내에 개발 건설을 시작하지 않은 건설지를 말한다.

유휴 토지 처분 방법:

1. 승인 수속을 밟은 비농건설은 경작지를 점유하고, 1 년 이내에 경작할 수 있으며, 원래 경작한 집단이나 개인이 회수할 수 있다.

2. 1 년 이상 공사를 시작하지 않은 사람은 성 자치구 직할시의 규정에 따라 한가한 유치비를 납부해야 한다.

3. 2 년 이상 사용되지 않은 것은 원비준기관의 비준을 거쳐 현급 이상 인민정부는 토지단위의 토지사용권을 무상으로 회수해야 한다.

요약하면 투자성 부동산의 범위는 주로 임대한 토지사용권, 보유 및 평가절상 후 양도된 토지사용권, 임대한 건물을 포함한다. 국가가 인정한 유휴 토지는 투자성 부동산에 속하지 않는다.

법적 근거:

유휴 토지 처분 방법 제 2 조

이 조치에서' 유휴 토지' 라고 부르는 것은 국유건설지 이용권자가 유상 사용 계약을 초과하거나 결정 기한을 1 년 넘게 착공하지 않은 국유건설지를 말한다.

이미 개발을 시작했지만 개발건설지 면적이 착공해야 할 건설지 총 면적의 3 분의 1 미만이거나 투자액이 총 투자의 25% 미만을 차지했고, 1 년 동안 개발을 중단한 국유건설용지도 유휴토지로 인정될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언)

문장

유휴 토지 처분은 토지 이용 마스터 플랜과 도시와 농촌 계획에 부합해야 하며, 법에 따라 규정 준수, 이용 촉진, 권익 보호, 정보 공개 원칙을 따라야 한다.

중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 39 조

양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.

(b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.

부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.