부동산 용적률
용적률이란 한 동네의 총 건축 면적과 토지 면적의 비율을 가리킨다. 개발자에게 용적률은 주택 중 토지 비용의 비중을 결정하고, 주민에게 용적률은 주거의 편안함과 직결된다.
1, 녹화율이 높고, 용적률이 낮고, 건물 밀도가 전반적으로 낮으며, 개발업자가 자금을 회수하는 데 사용할 수 있는 면적이 적을수록 주민이 편안해집니다. 이 두 비율은 프로젝트가 사람들의 생활 수요 관점에서 커뮤니티를 설계할지 아니면 순전히 돈을 버는 관점에서 커뮤니티를 설계할지 결정합니다. 좋은 주거 지역, 고층 주택 용적률은 5 를 넘지 않고, 다층 주택은 3 을 초과하지 않으며, 녹화율은 30% 이상이다. 그러나 토지 비용의 제한으로 인해 모든 프로젝트를 할 수 있는 것은 아니다.
2. 시 정부의 일련의 정책이 발표됨에 따라 도심 건물 용적률이 높은 현황이 눈에 띄게 개선될 것이다. 그러나 관련 부처가 본 시 교외의 건물 용적률을 너무 낮게 제한하지 않았다는 것을 발견했다. 토지 비준, 입찰, 계획 건설 등 주택 승인 절차에 대해서는 주택건물 용적률만 너무 높을 수는 없지만, 초저한도 기준은 없다. 본 시 교외에는 주택 용적률이 너무 낮은 현상이 있다. 이는 한정된 토지자원을 낭비할 뿐만 아니라 시청이 제창하는 저가 주택 건설 정책에도 부합되지 않는다.
부동산의 용적률은 어떻게 계산합니까
1, 부동산 용적률 = 총 부동산 면적, 총 부동산 면적 = 총 지상 건물 면적-지상 비용량 건물 면적+특수 고용량 건물 면적. 상업용 건물이 8m 을 초과하면 용적률을 계산할 때 이 층의 상업용 건물 면적이 두 배로 늘어납니다.
2. 지하공간을 계산할 때 최상층이 실외 층 1.5m 이상이고 1.5m 이하인 경우, 건축면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 표준 층 높이가 5.5m 를 넘는 경우 메자닌 유무, 건축 면적은 본층 수평 투영 면적의 2 배, 8.8m 를 넘는 경우 본층 수평 투영 면적의 3 배로 계산됩니다.
위의 내용은 주로 변쇼 부동산의 용적률을 묘사한 것입니까? 부동산의 용적률을 계산하는 방법을 상세히 소개했다. 부동산이 급속히 발전하면서 부동산을 사는 사람들은 부동산에 대해 더 깊이 이해하게 되었다. 사실 어떤 방면은 이해하기 어렵지 않다. 용적률은 면적과 관련된 몇 가지 점으로, 면적에 대해 어느 정도 알고 있는 그들은 더 쉽게 조사할 수 있다.