부동산 담보와 관련하여, 부동산 한 채는 동시에 한 번만 담보할 수 있고, 담보를 반복할 수는 없다. 사법압류나 보존과 관련된 것은 한 번에 한 번밖에 할 수 없다. 개인 부실 채권, 도박 부채 또는 기타 비생활, 사업용 채무라면 * * * 로 채무와 공유할 수 없습니다.

따라서 우선 토지 담보인지 부동산 담보인지 둘 다 담보인지 분명히 해야 한다. 둘째, 일반적으로 정상적인 상품주택이라면, 인터넷 서명 후 집을 담보하거나 팔 수 없다. 전액이든 아니든 간에. 마지막으로, 주택이 저당잡힌 후 집을 샀다면, 가능한 한 빨리 개발업자를 기소하고, 사기를 기소하거나 확인을 요청하며, 당신의 뜻을 살펴보는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언 실제 상황에 따라 같은 유형의 이웃과 기소할 수 있다.

일반적으로 주택 거래 후 인터넷 서명이 있어 담보를 하지 않는다. 입주 후 담보를 받았다면, 당신이 돈을 내고 계약서에 서명했을 수도 있고, 개발업자들은 당신에게 인터넷 서명 수속을 전혀 하지 않았을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 입주명언) 심지어 개발상 수속이 부족해서 영수증 한 장만 줄 수도 있기 때문에 주택 허가증을 발급할 수 있는 조건이 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언)

너의 상황을 고려해 볼 때, 나는 너에게 세 가지 선택권을 주겠다.

첫째, 지불 증명서를 잘 보관하고 당분간 상점과 경영 활동을 하지 마세요. 은행은 개발자를 기소하고, 집을 집행하고, 당신은 집행 이의를 제기합니다.

이 방안은 위험하다. 왜냐하면 네가 상점을 샀기 때문이지, 보통 집이 아니기 때문이다. 비록 네가 전액을 지불했지만, 너는 은행의 담보에 저항할 수 없다. 최종 결과는 쉽습니다. 가게는 은행에 의해 수거됩니다. 개발자에게만 추궁할 수 있습니다. 이때 개발자가 파산했는지 여부는 말하기 어렵다.

둘째, 당분간 매장과 경영 활동을 하지 말고 개발업자를 기소하고 양도 등록 지원 의무를 이행하고 부동산 압류를 신청해야 한다. 우선, 개발자가 실제로 등록을 도와줄 수 있는지 여부를 고려할 필요가 없다는 점을 분명히 해야 합니다. 이렇게 하면 그를 기소할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 사실 개발자가 이미 상점을 은행에 담보로 잡았기 때문에, 당신에게 양도 등록을 할 수는 없지만, 법원은 이것을 관리하지 않을 것입니다. 계약법률관계상, 당신이 양도등록을 하는 것을 돕는 것은 개발자의 계약의무입니다. 이 의무는 가게를 다른 사람에게 저당잡히기 때문에 소멸되지 않을 것이다. 법원은 여전히 개발자가 당신이 등기 이전을 처리하는 것을 돕도록 판정할 것이다. 이 판단은 주택 융자 해금 전 현실에서 할 수 없지만 최소한 증명할 수 있다: 1. 당신은 집 구매자입니다; 2. 네가 집을 사는 것은 생활을 위한 것이다. 3. 이미 입주하셨습니다. 너는 모든 방값을 지불했다.

위의 네 가지 점은 후속 법적 절차에서 점포를 보존하는 데 매우 중요하다.

주택 매매 계약은 본질적으로 소유권의 매매이고, 집의 소유권은 등록과 이전을 해야 하기 때문이다. 양도를 등록하는 것은 개발상이 궁극적으로 가장 근본적인 계약의무이며, 열쇠를 주는 것은 계약의무 중 하나일 뿐이다. 만약 개발자가 소유권을 너에게 양도할 수 없다면, 바로 위약이다. 주택담보가 당신에게 양도등록을 할 수 없다면, 개발자의 잘못으로 인해 집의 소유권을 얻을 수 없다는 것을 의미합니다. 이는 법적으로 계약 목적이 실현되지 못한다는 뜻으로 해석될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 계약 목적을 달성하지 못한 계약은 해지될 수 있고, 관련 손실은 잘못측이 부담한다.