2. 지불의무란 임차인이 계약대로 임차인에게 집을 제공할 의무를 부담하고, 임차인이 합법적으로 집을 사용할 수 있도록 보장해야 하는 의무를 지고, 임차인의 주거안전을 보장하고, 임차인의 정상적인 수리를 해야 하는 의무를 존중하고 임차인의 우선구매권을 존중하는 의무를 말한다.
3. 임대 기간 동안 임대인은 주택 용도와 구조를 개조, 확장 또는 변경해야 할 경우 임차인과 협의하여 규정에 따라 관련 부서에 승인을 받아야 합니다.
4. 임대인의 동반 의무는 성실신용원칙에 근거한 계약의무로 주로 고지의무, 협조의무, 주의의무, 보호의무를 포함한다. 채무자가 동반 의무를 위반하여 채권자와 특정 관계가 있는 제 3 자에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다. 임대 계약의 특성에 따라 임차인에 대한 임차인의 동반 의무는 주로 임차인의 동거인에 대한 보호 의무이다.
5. 임대 기간 동안 임대인이 임대주택을 양도해야 한다면 2 개월 전에 임차인에게 서면으로 통지해야 한다.
6. 결함 보증에는 권리 결함 보증과 물건의 결함 보증이 포함됩니다. 전자에, 담보권에는 결점과 흠이 없고, 채권자에게 채권을 제기할 사람은 없다. 후자는 표지물이 가치, 효율성 또는 품질에 흠이 없음을 보증한다.
7. 주택 임대인은 임대 계약서에 규정된 시간에 따라 임차인에게 주택을 납품해야 하며, 납품된 주택은 임대 계약의 약속에 부합해야 하며, 정상적인 사용 가능 상태에 있어야 한다. 기한이 지난 하루마다 월세 3% 이하의 위약금을 지불해야 한다. 위약금은 임차인의 손실을 배상하기에 충분하지 않으며, 임대인은 마땅히 부족한 부분을 배상해야 한다.
8. 독립하지 않은 주택을 임대할 때 임대인은 임대계약에서 임차인이 주택 공유 부분을 사용하는 범위, 조건 및 요구 사항을 명확히 해야 합니다. 임차인이 이웃집의 임차인 및 이용자와 분쟁이 있는 경우 임차인은 이웃집의 임차인 및 이용자와 협의하여 해결해야 한다.
9. 임대인은 정기적으로 집을 검사하고 보수하여 정상적인 사용 가능 상태로 만들고 임차인의 주택 사용에 미치는 영향을 줄이기 위한 조치를 취해야 합니다. 제때에 집을 수리하지 않아 생긴 인신상해와 재산 손실은 임대인이 책임진다.
10. 임대 전에 담보를 설정했거나 주택 소유권이 압류, 압류, 감독 또는 기타 제한을 받은 경우 주택 임대인은 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
1 1. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 여전히 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 726 조, 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.