전염병으로 인해 개발상이 납부를 연기하는 데는 배상이 필요하지 않다. 각지의 인력 흐름 통제, 정부가 복공 연기 등 전염병 예방·통제 조치로 시공인력 부족, 공사 기간 지연, 교통 통제, 소독 조치 등으로 인해 공사에 필요한 장비, 자재를 제때에 시공현장으로 운송할 수 없는 경우, 코로나 전염병 및 예방조치에 따라 예측할 수 없고 불가피하며 극복할 수 없는 성격도 적용되어야 한다.

법률 분석

전염병 원인으로 제때에 배달할 수 없는 개발자는 해당 지연 기간 내에 책임을 면제할 수 있습니다. 그러나 개발업자는 법에 따라 통보 의무를 이행하여 업주의 손실을 줄여야 한다. 만약 그가 제때에 구매자에게 통지하지 않았기 때문에 손실을 확대한다면 구매자는 클레임을 청구할 수 있다. 개발상이 전염병 원인으로 제때에 납품하지 못한 경우, 정부가 발급한 재개공 지연 관련 문서, 기업 가동 중지 통지, 시공사가 폐렴으로 격리된 것으로 진단되거나 의심되는 관련 병원 증명서, 공급자가 제때에 납품할 수 없다는 증명서 등 납품에 영향을 미치는 관련 증거를 제공해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언) 또한, 납품 연기는 반드시 합리적이어야 하며, 실제 상황에 따라 고려해야 한다. 복공이 한 달 지연되었다고 말할 수 없고, 인도가 1 년 지연되는 것은 불합리하다. 주택 구매 계약은 일반적으로 개발상이 주택 지불을 연기하는 배상 문제를 약속할 것이다. 그러나 계약의' 지연 책임' 에는 면책조항, 즉' 불가항력' 이 있다. 분명히 이번 전염병은 불가항력이다. 따라서 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 질 필요가 없습니다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 180 조 불가항력으로 민사 의무를 이행할 수 없는 사람은 민사 책임을 지지 않는다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 불가항력은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황이다.

제 590 조 당사자는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로, 불가항력의 영향에 따라 부분적으로 또는 전부 책임을 면제한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.