법률 분석
주택 예매 계약서에 서명하는 것은 정식 계약이 아니다. 상품주택 예매계약은 예매인과 예매자가 약속한 시간 내에 이미 건설된 상품주택 소유권을 선매자에게 양도하는 것을 의미하며, 예매인은 예매인에게 계약금이나 일부 주택대금을 지불하고 예정대로 상품주택을 검수하는 서면 약속을 말한다. 상품주택 예매계약은 건설중인 집을 표지로 하는 물건의 매매 계약이지만, 일반 매매 계약과는 다르다. 상품주택 예매 계약은 예약계약이 아닙니다. 관련 법률에 따르면, 예약 계약은 당사자가 앞으로 어떤 계약을 체결하기로 약속한 계약이다. 본 계약은 예약 계약을 이행하기 위한 것이다. 예약 계약은 본 계약과 다른 성질과 법적 효력을 가지고 있다. 예약 계약 당사자의 의무는 본 계약을 체결하는 것이기 때문에 한쪽은 상대방에게 계약만 요구할 수 있고, 상대방은 예약계약의 내용에 따라 이행할 것을 요구할 수 없다. 상품주택 예매계약이 성립되었을 때 주택은 존재하지 않거나 아직 건설되지 않았기 때문에' 예매' 라고 표기되어 있지만, 상품주택 예매계약은 결코 예약계약이 아니다. 분양주택 예매 계약에서 분양인과 예매인은 집의 위치와 면적, 가격 인도 방식과 기한, 주택 인도 기한, 주택 품질, 위약 책임 등에 대해 명확한 합의를 하고 있기 때문이다. , 쌍방은 상품 주택 예매 계약의 약속에 따라 직접 이행할 수 있으며, 주택 재산권 이전 등록 수속을 처리하여 쌍방의 거래 목적을 달성할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 45 조 상품주택 예매는 (1) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득해야 한다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. 상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.