토지사용증의 이름이 틀리면 당연히 호적부, 신분증 등 유효 자료와 증명서를 가지고 국토자원부에 가서 제때에 이름을 바꿔야 한다. 즉, 인증서의 이름이 틀리면 바꿀 수 있다는 것이다. 그리고 이 경우도 직원이 증명서를 발급할 때 주의하지 않은 것일 수도 있고, 직원의 실수가 이름의 착오를 초래한 것일 수도 있다.

1. 토지 용도 이름이 잘못되면 어떡하죠?

토지증 명칭이 틀리다. 호적본, 신분증, 부동산증을 가지고 국토부에 가서 이름을 바꿔야 합니다. 구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.

1.' 중화인민공화국 토지와 토지관리법 시행조례' 제 6 조에 따르면 토지 소유권과 사용권을 법에 따라 변경하며, 지상 건물, 구조물 및 기타 부착물의 합법적 이전으로 인해 토지사용권이 이전되는 경우 토지변경등록을 신청해야 한다. 토지소재지 현급 이상 인민정부 토지행정주관부에 제출해야 한다. 원토지등록기관이 법에 따라 소유권과 이용권 변경등록을 처리해야 한다. 토지 소유권과 사용권의 변경은 변경 등록일로부터 효력이 발생한다. 법에 따라 토지 용도를 변경하는 경우, 반드시 승인 서류를 가지고 토지소재지 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에 토지변경등록을 신청해야 하며, 원토지등록기관이 법에 따라 변경등록을 처리해야 한다.

2.' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 규정에 따라 부동산이 양도되거나 변경되는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권증으로 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.

둘째, 국유지 사용증의 역할은 무엇입니까?

(a) 부동산 재산권의 무결성을 효과적으로 보호 할 수 있습니다.

토지 사용증이 없으면 부동산의' 물권' 은 불완전하다. 부동산 관리법 제 59 조는' 국가가 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다' 고 규정하고 있기 때문에 부동산의' 물권' 은 주택 소유권과 토지사용권을 모두 포함한다는 것을 보여준다. 업주가 산 부동산에는 주택 소유권과 토지사용권이 포함되어 있지만, 현재 개발업자들은 업주에게만 소유권을 부여하고 토지사용권은 없다.

(2) 부동산 양도와 관련된 토지사용권의 법적 효력을 보장할 수 있다.

토지사용증이 없으면 부동산 양도에서 토지사용권과 관련된 부분은 법적 효력이 없다. 민법전 제 209 조는 "부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 등록이 없으면 효력이 없다. " 국유지 사용증이 없으면 소유자는 법적 의미에서' 토지사용권' 이 없다.

(3) 부동산의 실제 가치를 효과적으로 반영 할 수 있습니다.

"국유지 사용증" 의 부족은 부동산의 가치를 심각하게 낮췄다. 민법 제 359 조에 따르면' 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 이다. 이 규정은 원래 70 년 된 주택을 자동으로 연장시켰다. 대대로 전해 내려오는' 주택' 의 사유재산 성질은 법률의 형식으로 확립되었다. 그러나, 집을 샀을 때 국유지 사용증이 없으면 토지사용권이 없다. 대대로 전해 내려오는 것은 말할 것도 없다. 이런 집은 얼마나 가치가 있습니까?

인증서의 이름이 가장 중요한 정보라고 할 수 있습니다. 이름이 틀렸다는 것을 알고 있다면 우리는 무시할 수 없습니다. 그러나 직원의 실수로 이름이 틀릴 가능성은 비교적 낮기 때문에 당사자는 이름이 잘못된 이유를 결합해 자료 증명서를 준비해야 한다. 국토부에 가서 이름을 바꿀 때는 다른 정보가 잘못 등록되었는지 확인하는 것이 좋다. 이렇게 하면 함께 바꿀 수 있다.