주택 이전은 대부분 분배되어 직접 거래할 수 없고, 기본적으로 직접 대출할 수 없다. 업주가 주택을 소지한 지 5 년이 지난 후, 안치협의에 따라 토지양도금과 세금을 납부하여 부동산증을 취득한 후에야 상장거래를 할 수 있다. 낡은 개조를 실시하는 철거 주체에 대해서는 주로 두 가지 보상 방법이 있다. 하나는 통화 보상, 즉 통화 현금 보상입니다. 두 번째는 부동산 교체로, 기존의 낡은 부동산을 미래건설의 새 부동산으로 교체하는 것이다.

1. 개발자와 철거민이 주택 구입 계약을 체결하다. 일반적으로 주택 구입 계약에는 개발업자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있다. 주택 구입 계약에 따른 주택 이전은 거래할 수 없고, 부동산증이 있는 주택 이전만이 상장할 수 있으며, 상품주택과 마찬가지로 거래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

2. 부동산증이 없으면 회양주택을 구입하면 많은 위험이 있을 수 있습니다.

(1) 이전 주택으로 돌아가 부동산증을 취급할 때, 일반적으로 이전 계약을 체결할 때 소유주가 서명한 이름을 근거로 부동산의 소유자를 결정한다. 따라서 부동산증을 취득하지 않고 이전 주택을 구입하면 부동산증을 취급할 때 부동산증의 이름이 매입자가 아닐 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)

(2) 주택재산권을 취득하지 않은 주택 매매거래는 사적인 거래에 속하며 위법이다. 공증처에서 공증을 해도 법률의 보호를 받지 않고, 원래 철거자들은 자신의 부동산을 회수할 수 있다.

첫째, 주택 이전 판매 제한 사항은 다음과 같습니다.

1, 이전 주택에 5 개의 증명서가 있는지 여부;

2. 이전 주택에 부동산 증명서가 있는지 여부;

주택 이동의 성격이 정책에 의해 제한되는지 여부.

둘. 주택 이전 매매 과정은 다음과 같다.

1, 주택 구입자는 집의 환경을 미리 이해하고 주택이 합법적인 구매 범위에 속하는지, 집의 관련 서류가 완비되어 있는지 확인해야 합니다.

2. 집에 문제가 없다는 것을 확인한 후 구매자는 판매자와 가격에 대해 이야기하고 가능한 가장 적합한 가격으로 구매할 수 있습니다.

3. 구매를 확정한 후 구매자는 일부 계약금을 지불해야 합니다.

4. 주택 구입 계약을 체결하고, 종미금을 납부한다.

5. 부동산 거래 관리 부서에 가서 이전 수속을 한다. 단, 거래 관리 부서가 이미 한 번 방을 경험한 적이 있다면. 집의 불법 판매나 증명서가 미비한 것을 발견하여 이전 수속을 하는 것에 동의하지 않는다. 줄거리가 심각하여 집을 압수할 수 있다.

법적 근거:

국유지의 주택 징수와 보상 조례.

제 8 조 국가 안보를 보장하고, 국민 경제와 사회 발전 및 기타 공익을 촉진하기 위해, 다음 상황 중 하나가 실제로 집을 징수해야 하는 경우, 시 현급 인민정부는 주택 징수 결정을 내려야 한다.

(a) 국방 및 외교의 필요성;

(2) 정부가 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설의 필요성

(3) 정부가 실시하는 과학 기술, 교육, 문화, 위생, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공 등 공공사업의 필요성;

(4) 정부 조직이 실시하는 보장성 안거공사 건설의 필요성;

(5) 정부가 도시와 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 조직한 구시가지 개조의 필요성.

(6) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 공익의 필요성.