담보등록은 법정등록기관이 믿을 수 있는 법적 외적 표현을 위해 담보재산을 등록하고 공시하는 방법으로 담보등록과 담보등록 취소로 나뉜다. 법적으로 부동산으로 간주되는 부동산, 부동산용익물권, 민간항공기, 선박, 자동차의 담보뿐만 아니라 일반 동산의 담보에도 적용된다. "도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 35 조, 제 38 조는 "토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 담보는 규정에 따라 처리한다" 고 규정하고 있다. 담보권이 채무청산이나 기타 원인으로 소멸된 경우, 규정에 따라 담보등록 취소 우리나라' 해상법' 제 13 조 규정에 따라' 선박저당시 담보권자와 담보인은 선박등록기관에 담보등록을 해야 한다. 등록되지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. " 보증법 제 43 조는 "당사자가 다른 재산으로 저당잡히면 자발적으로 담보등록을 할 수 있다" 고 규정하고 있다.

담보등록의 법적 효력에 대하여 우리 법률은 유효요건 원칙과 대항요건 원칙을 채택한다. 유효요건 원칙은 당사자가 체결한 담보계약이 등록되지 않으면 효력을 발휘할 수 없다는 것을 가리킨다. 보증법 제 41 조는 당사자가 토지 사용권, 도시 부동산, 향진 기업의 공장 등 건물, 나무, 항공기, 차량, 선박, 기업의 설비 및 기타 동산을 포함하여 제 42 조에 규정된 재산을 담보로 저당 등록을 해야 한다고 규정하고 있다. 담보계약은 등록일로부터 발효된다. 반대로, 상술한 담보물인 재산이 등록되지 않으면 담보계약은 효력이 없다. 대항요소주의는 담보계약이 등록 없이 효력을 발휘하지만 선의의 제 3 인에 대항하는 효력이 없다는 것을 말한다. 그렇다면 어떻게 제 3 자에 대항할 수 있을까요? 법률에 따르면 담보권은 상환 청구권의 효력이 있다. 즉, 담보권은 담보권자가 담보재산을 추적하고 담보권을 행사할 수 있도록 하는 효력이 있다. 담보법 제 49 조는' 담보법' 제 49 조에' 담보기간 동안 담보인이 이미 담보등록을 한 담보물을 양도하는 사람은 담보권자에게 통보하고 양도해야 할 재산이 이미 저당잡혔다는 것을 알려야 한다. 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 담보물 양도 가격이 그 가치보다 현저히 낮으며, 담보권자는 담보인에게 상응하는 보증을 제공할 수 있다. 담보인이 제공하지 않은 담보재산은 양도할 수 없다. 담보인의 담보물 양도로 얻은 가격은 담보권자에게 미리 청산하거나 담보권자와 약속한 제 3 자에게 예금해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. " 그러나 이 조항은 등록된 담보에만 적용됩니다. "보증법" 제 43 조에 규정된 미등록 담보에 대해서는 제 3 인에 대항해서는 안 되며, 추징효력이 없다. 담보인이 무단으로 담보재산을 양도할 때 담보권자는 담보인에게 별도의 담보를 요구할 수 있을 뿐, 담보재산의 양수인을 따라잡지 못해 담보권을 행사할 수 없다.