가짜 주택 임대 계약 계약을 제공하는 것은 위법이다. 법에 따르면 원래 집주인의 임대인 신분을 자동으로 상속하기 때문에 임대인이 부담해야 할 의무도 계승해야 한다. 새 집주인은 세입자에게 이미 선불된 집세를 지불하라고 요구할 권리가 없다. 이때 새 집주인이 입은 손실은 구체적인 상황을 구별하여 원래 집주인의 반환 또는 배상을 요구해야 한다. 마찬가지로 새 집주인도 세입자에게 보증금을 더 내라고 요구할 수 없다.

법률 분석

임차인이 당시 주택 소유자였던 원래 집주인에게 일정 금액의 보증금을 지불했기 때문에 더 이상 보증금을 지불할 의무가 없었고, 임대인의 신분을 물려받은 새 집주인도 더 이상 임차인에게 보증금 지불을 주장할 수 없었다. 즉, 임대 기간이 만료 되기 전에, 원래 집주인은 다른 사람에 게 집을 양도, 임대 계약의 원래 집주인의 임대인 신분은 자동으로 새 집주인에 의해 대체 됩니다, 새 집주인은 임대 계약의 관련 규정을 준수 해야 합니다, 관련 권리를 즐기고, 해당 의무를 수행 하기 전까지 임대 계약의 임대 기간이 만료 됩니다. 매매가 리스를 깨지지 않는다는 원칙에 따라 새 집주인은 세입자에게 보증금을 돌려줄 의무가 있다. 원래 집주인이 새 집주인에게 보증금을 지불했는지 여부는 다른 법적 관계의 범주에 속하며, 새집 동쪽이 세입자에게 보증금을 돌려주는 의무에는 영향을 미치지 않는다. 위조된 임대계약서에 회사 도장이 찍혀 있어 위조회사 도장죄를 구성할 수 있다. 회사가 전혀 존재하지 않고 계약을 이용하여 사기를 치고 일정 금액에 이르면 계약 사기죄를 구성할 수 있다. 형사소송에서 증인은 고의로 중요한 사건에 위조된 계약을 제공하고, 다른 사람을 모함하거나 범죄 증거를 숨기려는 의도는 위증죄를 구성할 수 있다. 허위 자료를 제출하거나 다른 사기 수단으로 중요한 사실 등록회사를 숨기는 것은 회사 등록기관이 시정을 명령하고 5 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 회사 등록이나 영업허가증을 해지한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 707 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.