1, 계약 당사자는 주체 자격을 갖추어야 합니다. 즉, 주택 매매 당사자는 자신의 행위에 따라 권리를 행사하고 의무를 질 자격이 있어야 합니다.

2. 주택 매매 쌍방은 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다. 특히 주택 매매 행위가 복잡하고 관련 금액이 큰 경우, 법률은 일반적으로 민사행위 능력자의 참여를 금지한다.

쌍방의 뜻은 진실해야 한다는 것이다.

4. 협의 내용은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않으며, 공서 양속을 위반하지도 않는다.

5. 계약의 형식은 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식과 같은 법률 규정에 부합해야 합니다.

6. 만약 계약 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고, 다른 쪽이 받아들이면, 계약이 완전히 체결되지 않았더라도 성립으로 간주될 수 있다.

부동산의 주요 양도 방법은 다음과 같습니다.

1. 주택 매매: 양도인이 부동산을 양수인에게 양도하고 양수인이 부동산의 재산권을 취득하고 그에 상응하는 가격을 지불한다. 이런 행위는 동등한 자발적 동등한 유상 원칙을 관철하였다. 도시 부동산 매매의 부동산은 사용권만 양도할 수 있고 소유권은 여전히 국가에 속한다는 점에 유의해야 한다.

2. 주택 증여: 도시 공공 주택 소유권은 국가에 속하며 사용 단위나 개인은 증여할 수 없습니다. 토지 사용권 증여에는 토지 소유권 문제가 포함되지 않는다.

기타 법적 수단:

(1) 부동산 가격으로 다른 사람과 공동으로 기업법인을 설립하고, 주택재산권이 변경되었다. 한쪽은 토지 사용권을 제공한다.

② 다른 쪽이나 다방면이 출자하여 공동으로 부동산을 개발하고 경영하는데, 부동산 소유권은 변화한다.

(3) 기업 인수, 합병, 합병으로 인한 부동산 소유권 이전

(4) 부동산으로 채무를 청산한다.

⑤ 법령에 규정 된 기타 상황.

요약하면, 주택 양도란 법에 따라 토지사용권과 토지상의 건물, 부착물 소유권을 가진 자연인, 법인 및 기타 조직이 매매, 교환, 증여 등을 통해 부동산을 다른 사람에게 이전하는 법적 행위를 말한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.