우선 임대계약에서 임대인이 임차인에게 양도한 것은 채권용익권일 뿐이다. 임대 관계가 사라지면 임차인은 임대인을 임대인에게 반납해야 한다. 허용 임대 계약 기간이 너무 길면 일반 임대물이 소진되어 임대물 반환에 영향을 미칠 수밖에 없다. 이는 임대 거래의 원래 의도와는 어긋난다. 둘째, 임대 계약 당사자의 권리와 의무는 당사자 간의 약속에 달려 있지만 당사자의 예견은 매우 제한적이기 때문에 계약 원칙을 엄격히 준수하여 임대 계약을 변경하기가 매우 어렵다. 정기 임대 계약의 최대 기간을 제한하면 임대 계약 당사자가 제때에 거래 조건을 조정하는 데 도움이 된다. 마지막으로, 임대 계약은 임대 기간을 20 년으로 정했다. 임대 계약이 계속될 예정인데, 임대 계약은 앞당기거나 만료될 수 있지만, 새로운 정기 임대는 여전히 최대 20 년의 기한에 의해 제한된다. 임대 계약이 체결될 때 당사자가 계약 기간이 만료된 후 20 년 동안 자동으로 임대를 갱신한다면, 이러한 약속은 무효가 됩니다. 이는 민법전이 임대 계약의 최대 임대 기간에 대한 제한을 회피하려는 것이기 때문입니다.
법적 근거
민법
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
임차인은 계약에 따라 임대물을 사용할 의무가 있습니다. 임차인은 약속한 방식으로 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 710 조 임차인은 약속대로 임대물을 사용하는 면책 의무를 사용한다. 임차인은 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)