1. 인민법원과 중재위원회의 법률문서로 인한 재산권 변동.

물권법' 제 28 조는 "인민법원, 중재위원회의 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정으로 물권을 설립, 변경, 양도, 소멸하는 것은 법률문서나 인민정부의 징수 결정이 발효될 때 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다.

법률문서는 법원의 판결이나 중재위원회의 판결을 대표하며, 법원이나 중재위원회가 사실과 법률에 따라 접수한 사건에 대한 권위 있는 재판의 결과이다. 법원이나 중재위원회의 법률문서로 물권 변동이 발생한 경우, 물권 변동의 효력은 법원의 판결이나 중재위원회의 판결이 발효될 때 발생한다.

둘째, 정부의 징수 결정으로 인한 물권 변동.

징수란 국가가 공익의 필요를 위해 국가 공권력을 이용해 집단이나 사유재산을 국가가 소유하고 보상을 주는 제도를 말한다. 우리 헌법 제 13 조 제 3 항은 "국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 시민의 사유재산을 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다" 고 규정하고 있다. ""

물권법' 제 42 조는 "공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 단위, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다" 고 규정하고 있다. 징수는 물권 변동의 특수한 상황이며, 정부가 공권력과 행정명령을 통해 자연인과 법인의 재산권을 얻는 것이다.

물권법' 제 42 조는 헌법 규정에 따라 징수인에 대한 정부의 보상 책임을 더욱 강조했다. 이 중 "집단 소유의 토지를 징수하는 것은 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비를 전액 지급해야 한다. 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다" 고 규정하고 있다.

"징수 단위와 개인의 주택과 기타 부동산은 법에 따라 보상을 하고, 징수인의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개인 주택이 징수되는 것은 수용자의 거주 조건도 보장해야 한다. " 징수로 물권 변동이 발생한 경우 물권 변동의 효력은 징수 결정이 발효될 때 발생한다.

셋째, 합법적인 건설, 주택 철거 등의 사실 행위로 인한 재산권 변동.

물권법' 제 30 조 규정: "합법적인 건설, 철거 등의 사실 행위로 물권을 설립하거나 소멸하는 것은 사실행위가 완성될 때 효력이 발생한다." 이 조항은 사실행위로 인한 물권 변동에 관한 규정이다. "법적 사실 행위란 사람의 의지를 발효 요건이나 필수조건으로 삼지 않는 행위를 말한다."

사실행위의 법적 결과는 직접 법률의 규정에서 비롯되며, 사람의 의지 표현 요소와는 무관하다. 이런 물권 변동의 효력은 직접 법률의 규정에서 비롯되기 때문에 물권 변동의 효력은 등록과 인도가 아니라 물권 변동의 효력은 사실 행위의 실현에서 비롯된다.