농민 아파트 구입 방법
1. 일반적으로 이런 농민 아파트를 살 때 구매자는 소유권을 가지고 있지 않고 사용권, 양도권, 임대권만 가지고 있다. "독립된 부동산증이 없기 때문에 앞으로 무슨 분쟁이 있으면 결과를 예측하기 어렵다." 법적 위험은 있지만 일부 주택 구입자들은 농민 아파트에 대해 뒷걸음쳤다. 그러나 주택 구입자들은 "혼자 살 계획이라면 문제없을 것 같다" 고 말했다.
2. 농촌 농가는 집단 소유이며, 마을 사람들은 사용권만 누리고 있다. 마을 사람들은 마을 외부인에게 집을 매매하며 법적 인가와 보호를 받을 수 없고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 주택 증여나 상속을 통해 공증 수속을 밟아야 한다. 규정에 따르면, 산권증이 없으면 공증 부서는 관련 수속을 처리하지 않을 것이며, 상속인과 수령인의 권익은 보장되지 않는다.
농민 아파트를 살 위험이 있습니까?
1. 우리나라 토지관리법 규정에 따르면 농촌 집단 소유의 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대할 수 없다. 농촌 농가는 집단 소유에 속하며, 마을 사람들은 택지 사용권만 누리고 있다. 마을 사람들은 마을 외 인원에게 집을 팔았고, 법률의 인가와 보호를 받을 수 없었고, 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없었다.
2. 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다는 것을 알 수 있다. 동시에, 토지 관리법은 농촌 촌민들이 단지 하나의 집터를 가질 수 있을 뿐, 농촌 촌민들이 집을 짓는 것은 향진 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 한다고 규정하고 있다. 농촌 촌민 주택지는 향진 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
3. 소재산권실은 농촌 집단 소유로 재산권 관계를 바꾸기 어렵다. 이 단계에서 완전한 재산권으로 전환하기 어렵다. 그렇지 않으면 국가의 토지제도가 흔들릴 것이다. 소재산권실에는 집의 소유권, 양도권, 처분권이 없지만 재산권 양도 수속을 할 수는 없다. 그러나 작은 재산권실이 양도를 금지하는 것은 아니다. 예를 들어, 작은 재산권 주택은 마을 주민들 사이에서 순환할 수도 있고, 집단 토지를 국유지로 바꾸어 재판매할 수도 있습니다. 소재산권실의 이전 방식은 일반 상품실과 달리 이전 수속은 향진 정부나 마을위원회에서 처리한다. 이 이전은 실제로 시장에서 인정되었습니다.
농민 아파트를 어떻게 사는지, 농민 아파트를 사는 것이 위험한지 여부다. 이 단계에서 완전한 재산권으로 전환하기는 어렵다.
(위 답변은 2016-12-10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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