1. 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 (가족 구성원에게는 매입자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.

2. 개인이 두 번째 가정개선형 주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수합니다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.

9 월 1 을 의미하지 않는 계약세가 3% 로 바뀌었다.

주로 지방토지재정을 규제하기 위해 증서세 징수에 더욱 규범적인 법률 규정이 있다. 감면 정책은 그 규정에 따라 집행한다.

부동산 증서세는 줄곧 3 ~ 5% 였다. 원래의 법적 근거는' 증서세 잠행조례' (1997. 10. 1 집행) 이고, 새로운 법적 근거는' 증서세법' 이다. 이 세율은 변하지 않았다!

그렇다면 왜 모두가 인식하거나 부동산 중개인이 알려준 증서세율이 그렇게 높지 않을까요? 재정부, 국세총국 등 관련 강력부처가' 통지' 규범성 문서를 내놓고 감면 정책을 내놓기 때문이다.

예를 들어, "재정부, 국세총국, 주택과 도시건설부의 부동산 거래 개인 소득세 특혜 정책 조정에 관한 통지" (재세 [2065 438+00]94 호) (예를 들어, 최신의 유효한 구체적인 서류를 찾는 데는 약간의 노력이 필요하며, 여기서는 이런 일을 하지 않는다):

첫째, 첫 번째 스위트 지불 규정은 다음과 같습니다.

1. 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구매한 일반 상품 주택 단위 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다.

2. 아파트 면적 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 까지 세율이 반으로 줄었습니다. 즉, 실제 세율은1.5% 입니다.

3. 구매주택투형 면적이144m2 를 초과하는 경우 증서세율은 3% 입니다. 자, 무슨 일이 일어났는지 알아보겠습니다. 2021.9.1시행된 새로운 증서세법과 증서세 잠행조례의 차이점은 무엇입니까?

요컨대, 법률의 규정에 있어서 전반적으로 아무런 변화가 없다.

물론 변화도 없고 엄격하지도 않다고 한다. 주요 변화는 무엇입니까? 주요 변경 사항은 다음과 같습니다.

1. 가장 근본적인 것은 법률 등급이 한 단계 높아진 것이다. 원래의 증서세 잠행 조례는 행정법규이고 입법기관은 국무원이다. 지금 증서세법은 법이고 입법기관은 전국인민대표대회입니다. (일반적으로 입법법에 따르면 우리나라의 법률은 하향식으로 헌법, 법률, 행정법규, 규정 및 규범성 문건이다.)

2. 행정법규에서 법률에 이르기까지 입법자들은' 시장경제발전의 새로운 상황' 을 열거하고, 다른 일부 법률문서에 흩어져 있는 현행법을 증서세법에 통합하고, 일부 문자상의 조정을 하였다.

사실' 증서세법 시행 세칙' 과 재정부, 국세총국이 내놓은 보조서류를 봐야 한다.