1. 부동산 변경은 현지 주택 관리 부서에서 처리한다. 1. 등록기관에 합법적이고 효과적인 법률문서를 제공하고, 해당 부처가 주택재산권 등록을 신청한 주택에 대한 현장 조사를 기다리고 있다. 측량이 완료되면 신청자가 제출한 신청서, 벽계표 등 재산권 증명서를 심사할 수 있다.

2. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

부동산 거래 이전 절차는 무엇입니까?

1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다.

2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이라면 상장거래를 할 수 있고, 구매자는 주택 구입 계약금을 지불하고, 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 이 집의 위치, 재산권 상황, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 대해 합의한 후, 쌍방은 적어도 세 건의 주택 매매 계약에 서명했다.

구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.

4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.

5. 세금을 납부하다. 세금 구성은 거래 주택의 성격에 따라 비교적 복잡하다.

6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.

8. 구매자는 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자는 집을 내고, 모든 재산비를 청산한다.