첫째, 썩은 꼬리 건물의 형성
1. 충분한 건설자금이 없어 프로젝트 개발자들이 맹목적으로 건설을 시작하고, 소량의 시동자금으로 예매를 하고, 예매 경매로 회수된 자금을 굴려 건설 프로젝트를 완성하려 했지만, 시장 수요를 잘못 판단해 예정대로 투자를 회수하지 못해 프로젝트 건설이 침체되었다.
2. 프로젝트 개발상이 시장 수급을 오판하고, 개발 프로젝트 운영자금이 너무 크고, 건축 면적이 너무 크지만, 시장은 아무도 칭찬하지 않아, 주택이 넓은 면적이 비어 있고, 건설자금이 장기적으로 쌓여 무너지고 있다.
3. 정치, 경제, 시장 등 거시환경의 영향을 받아 다소 하락했다.
둘째, 썩은 미루를 사지 마세요.
1. 현실 선택은 비교적 안정적이다. 사실 썩은 미실을 피하는 가장 효과적인 방법은 현집을 사는 것이다. 현방이 이미 건설되어 썩은 미실이 전혀 없기 때문이다.
2. 개발자 브랜드를 확인합니다. 집을 사기 시작할 때, 주택 구입자들은 먼저 프로젝트의 상황을 이해하고 자신이 대형 브랜드 개발업자인지 아닌지에 주의를 기울여야 한다. 이 주택업체들은 거래 과정에서 경험이 풍부하고, 자금력이 풍부하며, 자금사슬이 단시간에 끊어질 가능성은 거의 없고, 중소기업은 부평초처럼 업계의 기복을 통제할 수 없다.
3. 부동산 프로세스를 이해합니다. 집을 사는 과정에서 주택 구입자들은 개발자의 각종 증명서가 완비되어 있는지 분명히 알아야 한다. 오증이 완비되면 앞으로 산권증과 부동산증을 처리하는 데 도움이 된다. 오증은 국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 말한다. 만약 수속이 완전하지 않다면, 신중하게 구매하는 것이 좋습니다!
4. 살 시기를 찾습니다. 썩은 미루 구입을 피하기 위해서, 우리는 집을 살 시기를 알아야 한다. 일반적으로 프로젝트가 중단없이 절반 이상 완료되면, 업무가 완료되지 않을 확률이 낮아질 것이며, 주택 구입자들은 대담하게 자신의 집을 살 수 있다. 많은 업주들이 집을 사려고 급급하며, 프로젝트의 건설 진도에 관심이 없다. 일을 시작하지 못한 것이 문제 중 하나일 수 있다는 것은 잘 알려져 있다.
썩은 미루는 이미 토지, 계획 등의 수속을 마쳤지만, 프로젝트 착공 후 개발상이 건설에 계속 투자하거나 채무 분쟁에 휘말려 1 년 이상 휴업한 부동산 프로젝트다. 정부가 부동산 프로젝트에 대한 실제 비준이 부족해 프로젝트 자금이 부족하기 때문이다.