싱가포르 정부 부처는 부동산 수요 타격에 힘쓰고 있다. 공급이 개선되지 않으면 그 결과는 모든 사람 (싱가포르 중국 시민, 영주민, 외국인 구매자) 이 집을 살 필요성을 미루는 것이다. 차차 규제가 시행됨에 따라 싱가포르는 부동산 공급 방면에서 크게 개선되지 않았다. 향후 4 년 동안 싱가포르에는 약 20 만 개의 신규 주택업체가 완공될 것으로 보인다. 하지만 지금은 시장 공급과 수요가 극도로 불균형하다.
향후 10 년 동안 싱가포르에는 40 년 동안 많은 아파트가 들어설 것이다. 이 집들을 철거하고 재건하면 현재의 건물과 공급 속도에 따라 최근 몇 년간 현재와 미래 인구의 부동산 수요를 충족시킬 수 없을 것이다.
새로 개정된 추가 구매자 계약인화세는 집의 투기와 투기를 줄일 수 있지만 부동산의 사용가치를 의식하고 함부로 집을 팔지 않아 집을 사는 것이 점점 어려워지고 있으며, 이후 판매시장의 높은 수요 국면이 될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
싱가포르 투자주택세 BuyerStampDuty (BSD) 는 싱가포르에서 각종 부동산을 구매할 때 납부해야 하는 세금이다. AdditionalBuyerStampDuty (ABSD) 는 정부가 주택지를 식히기 위해 징수하는 세금이다. 20 1 165438 년 2 월 8 일 정부는 ABSD 징수를 발표했다. 이 단계에서 외국 바이어는 20% 의 ABSD 를 지불해야 한다.
외국에서 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 재산권 연한과 현행 정책을 구분하다
해당 법규 정책과 주택재산권 연한을 이해하는 것은 해외 주택 구입을 위한 중요한 보증이다. 예를 들어, 이민투자를 하려면 해당 국가 및 지역에 해당하는 이민의 새로운 정책과 변화를 면밀히 주시해야 하며, 이민 투자 전후의 절차, 문턱, 절차, 규정, 책임, 통제권 등을 이해해야 합니다. 외국의 부동산 재산권 중 일부는 영속할 수 있고, 어떤 것은 토지자원을 포함하고, 어떤 것은 자녀에게 줄 수 있다. 너는 반드시 주택 산권증의 상황을 정확히 파악하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
주 대출 및 세금
대출세는 통상 바이어가 가장 골치 아픈 문제 중 하나이다. 국가마다, 심지어 지방마다 세금과 서비스료가 다르기 때문에 바이어는 면밀히 주시하고 자세히 조사해야 한다. 일부 국가에서는 외국 바이어에게 더 편리하고 빠른 대출을 제공할 수 있지만, 다른 나라에서는 많은 제한이 있을 수 있다. 주택 구입자들은 대출 및 세금 우대 정책의 초점을 첫 번째로 고려하고, 각종 계획비용, 집을 살 때 납부해야 할 대략적인 세금을 파악해야 한다.
흥정은 마땅히 맞아야 한다
해외에서 집을 사면 가격을 낮출 수 있지만, 일부 중국 바이어들은 값을 많이 깎아서 성의가 없다고 느끼게 하여 기회를 잃는다. 실제로 부동산업이 비교적 완비된 국가는 부동산을 판매할 때 일반적으로 마음대로 가격을 요구하지 않는다. 그래서 가격 흥정을 할 때, 대폭적으로 가격 흥정을 할 필요가 없다.
부동산 중개인의 효과를 매우 중시하다
국내와는 달리, 일반 주택 구입자들은 해외에서 집을 사려고 하는데, 첫 번째 단계는 반드시 주택 중개인을 찾는 것이다. 외국의 주택 중개인은 일반적으로 직업도덕을 준수하기 때문에 브로커가 주택 구입자를 속이는 현상은 없고, 심지어 브로커가 자발적으로 주택 구입자가 집을 고르는 데 도움을 주기 때문에 브로커의 유효성에 주의해야 한다.