임대 기록이 집주인에게 미치는 영향은 집주인이 임시로 계약을 깨뜨리는 것을 효과적으로 방지하는 것이다. 집주인이 한 방에 많이 임대하는 것을 효과적으로 방지하다. 주택이 법원에 의해 동결되고 봉인되어 임대할 수 없는 위험을 효과적으로 방지한다. 임차인은 법에 따라 우선 구매권과 깨지지 않는 임대 보호를 누린다.

관련 규정을 위반한 것이 있으면 관련 법적 책임을 추궁해야 한다. 경영주택, 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결, 변경, 해지할 때는 반드시 30 일 이내에 주택지 부동산 관리부에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 주택에 대해서는 잠시 신고할 필요가 없지만 임차인의 권익을 효과적으로 보호하기 위해서는 등록을 하는 것이 좋다. 그렇지 않으면 임대인이 동시에 집을 다른 사람에게 임대하는 경우가 있을 수 있다. 마찬가지로, 임대인도 임차인이 집을 불법으로 다른 사람에게 임대할 위험에 직면해 있다. 베이징의 임대인은 베이징에서 임대한 모든 주택은 주택이 있는 지역, 현 국토자원 및 주택관리국 또는 위탁된 거리사무소, 향진 인민정부 임대서비스소에 가서 등록 수속을 밟아야 한다는 점에 유의해야 한다.

등록되지 않은 주택 임대 계약의 법적 위험은 무엇입니까?

(1) 임대인의 위험:

1. 임대인이 주택 임대 계약 등록을 하지 않은 경우 규정에 따라 행정처벌을 받게 됩니다. 예를 들어,' 상해시 주택임대관리방법' (20 1 년 7 월 7 일 상하이시 인민정부령 제 68 호 발표) 제 32 조는' 임대당사자가 연체된 임대계약을 등록하지 않은 경우, 구 현주택행정주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다' 고 규정하고 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 개인에게 1 ,000 원의 벌금을 부과하고, 단위에 대해서는 1 ,000 원의 벌금을 부과한다.

2. 임대인은 주택 임대 계약을 등록하지 않았고, 임차인은 계약 목적을 달성할 수 없어 손해를 입었으며, 그에 상응하는 민사 책임도 져야 한다.

(2) 임차인의 위험:

1. 임차인이 주택 임대 계약을 등록하지 않은 경우에도' 상하이 주거주택 임대 관리 방법' 규정에 따라 상응하는 행정처벌을 받게 된다.

등록되지 않은 계약은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 상해시 주택 임대 조례 제 15 조는 "주택 임대 계약이 등록되지 않은 채 제 3 자에 대항해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 이 경우, 같은 주택에 여러 개의 임대 계약이 있으며, 이미 계약 등록을 한 임차인이 임차권을 취득하였다.

3. 등록을 하지 않으면 관련 절차의 처리를 더욱 제한할 것이다.

인터넷 임대 기록 정책의 시행은 관련 법규를 위반한 불법 임대 행위를 엄중히 단속하고 불법 임대 시장을 청산하며 부동산 임대 시장의 안전을 더욱 강화하여 위법 행위의 발생을 피했다. 자세한 내용은 현지 부동산 관리 부서에 문의하십시오.

법적 근거:

상품주택 임대 관리 방법

제 14 조 주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택이 위치한 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 가서 주택 임대 등록을 신청해야 한다. 주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다.

제 19 조 주택 임대 등록 내용이 변경, 갱신 또는 임대를 해지하는 경우 당사자는 30 일 이내에 원래 임대 등록 부서에 가서 변경, 갱신 또는 주택 임대 등록 취소 절차를 밟아야 합니다.