1. 판매자가 기소한 분쟁은 판매자가 주택 소유권명 없이 저가로 농가를 비단체 경제조직 구성원 (예: 도시주민) 에게 팔았지만 집값이 빠르게 오르면서 판매자는 당시 집을 회수하기를 꺼려 하지 않고 다시 이익을 얻으려 한다는 것이다. 따라서 판매자는 매매 계약이 계약법 제 52 조의 규정, 즉 법률, 행정법규 의무 규정을 위반한 계약이 무효라는 이유로 법원에 주택 매매 계약이 무효임을 확인하도록 요청하는 경우가 많다.

2. 구매자가 기소한 분규는 구체적으로 구매자가 기소한 분규는 농촌주택에 재산권이 없거나 향진재산권만 있기 때문에 매매계약이 체결된 후 구매자는 계약기한 내에 재산권 이전 등록을 하거나 재산권을 취득할 수 없다는 것이다. 또한, 현재 일부 정책 문서는 농촌 주택을 도시 주민에게 판매하는 것을 금지하고 있으며, 매수인이 법원에 소송을 제기하고, 매매 계약이 무효라고 판단하고, 판매자에게 주택 구입금을 반환하도록 요구하거나, 판매자에게 그에 상응하는 위약금을 지급하도록 요구하고 있다.

농촌 주택 매매와 관련된 기타 분쟁. 이런 분쟁은 매매 계약 분쟁으로 직접 표현되지 않는다. 예를 들어, 농가를 합건하는 것은 일반적으로 농민들이 땅을 나가고, 다른 사람이 출자하여 함께 집을 짓고, 수리한 집은 쌍방이 협의하여 적절하게 분배한다.

둘째, 농촌 주택 매매 분쟁을 어떻게 해결할 것인가 1. 분쟁 양측의 직접 협상은 현재 부동산 분쟁을 해결하는 가장 흔한 방법이다. 부동산 거래 과정에서 자신의 권리가 침해되는 상황에 대해 구매자는 구두와 서면으로 주택 판매자와 직접 소통하여 문제를 지적하고 해결책을 논의할 수 있다. 2. 소비자협회에 호소하여 상품주택 매매 분쟁을 해결하는 과정에서 개인주택업자는 개발자에 비해 약세에 처해 있다. 주택 구입자는 현지 소비자협회에 분양주택 매매 행위를 고소할 수 있고, 소비자협회에 의뢰하여 매매 쌍방의 관련 분쟁을 중재할 수 있다. 3. 정부 주관부에 조정을 신청합니다. 구매한 상품주택에 대해 존재하는 것은 주택 구입 계약과 일치하지 않고, 시공 품질, 인도 연기, 부동산 관리, 허위 광고, 유료 등의 문제이다. 주택 구입자는 현지 건설위, 기획위, 주택관리국, 공상행정관리 등 관련 정부 부처에 불만을 제기하고 조정 처리를 신청할 수 있다. 4. 중재위원회 중재 부동산 거래 신청 과정에서 행정기관이 처리해야 하는 행정분쟁 이외의 분쟁 (예: 주택 구입 계약 이행) 에 대해 구매자는 주택 구입 계약의 중재 조항이나 쌍방이 별도로 체결한 중재협의에 따라 합의된 중재위원회에 신청할 수 있다. 중재위원회의 중재 결과는 쌍방에 법적 구속력이 있다. 5. 주택 구입자가 사법경로 협상을 통해 부동산 분쟁을 해결할 수 없다면 사법경로를 통해 지방법원에 소송을 제기하여 관련 문제를 해결할 수 있다. 팁: 주택 구입자는 부동산 분쟁 해결 방법을 선택할 때 소송을 일으키는 것이 아니라 문제 해결에 입각해 서로 다른 법익을 구분해야 한다.