위약 책임을 지는 데는 여러 가지 방법이 있다.
1 .. 위약금 지급. 위약금: 채무자가 계약의무를 이행하지 않거나 제대로 이행하지 않을 때 계약 쌍방이 상대방에게 지급하기로 약속한 일정 금액의 금액을 말합니다.
2. 손해배상. 손해배상이란 한쪽이 위약으로 상대방에게 재산손실을 입힐 때 위약측이 상대방에게 주는 경제적 보상을 말한다.
3. 계속 공연을 합니다. 계속 이행: 법원이나 중재기관이 실제 이행을 요구하는 판결을 내리거나 특별 이행령을 내려 채무자가 지정된 기한 내에 계약채무를 이행하도록 강제하는 것을 말한다.
산권증을 취득하는 과정은 다음과 같다.
1, 주택 구입자는 개발자 자격 수속이 건전한지, 즉 오증이 완비되었는지 심사해야 한다.
2. 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방은 주택 매매 계약 등 서류를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 해야 한다. 등록에는 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등의 증명서류를 휴대해야 한다.
3. 거래소의 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. 그리고 수수료, 증서세, 프린트를 납부한 후 양도 수속을 할 수 있습니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 또는 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위임장을 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
4. 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소가 발행한 매매 계약을 주택이 있는 시 또는 구 주택토지관리국에 등록해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표 등이다.
5. 부동산관리부의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
요약하자면, 부동산증이 없는 주택의 사적인 거래는 법률의 보호를 받지 못한다. 그러나 상대방이 약속을 어기면, 너는 상대방에게 위약 책임을 맡길 권리가 있다. 그러나 양측이 맞장구를 합의하지 못하면 법이 거래를 인정하지 않아 책임을 추궁하기 어렵다.
법적 근거:
도시 부동산 관리법
제 38 조
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.