우리나라 토지법규에 따르면 농민들이 집단적으로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유에 속하며, 마을 사람들은 택지 사용권만 누리고 있다. 마을 사람들은 마을 외 인원에게 집을 팔았고, 법률의 인가와 보호를 받을 수 없었고, 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없었다.

또한, 법령에 따르면 호적제도 개혁이나 무단으로' 마을 개거' 등의 방식으로 농민 집단토지를 국유지로 불법 이전해서는 안 되며, 농촌 집단경제조직은 비농업건설을 위해 집단토지를 불법으로 양도하거나 임대해서는 안 되며, 도시 주민은 농촌에서 농가, 농민주택 또는' 소재산권실' 을 구입하는 경우 등록증증을 해서는 안 된다.

작은 재산권 주택 소유주는 집단 토지에 세워진 집을 가리킨다. 이 집들은 국유지 양도금과 관련 세금을 납부할 필요가 없고 건설원가가 낮아 가격도 낮다. 작은 재산권실은 이미 정해진 이름일 뿐이다. 사실, 그들은 재산권이 없다. 그러한 주택의 구매는 다음과 같은 위험을 감수해야합니다.

1, 불완전한 재산권

소재산권실은 국가에 의해 인정되지 않으며, 국가부동산관리부에서 발급한 산권증도 처리할 수 없고, 상장거래도 할 수 없다. 법률 규정에 따르면, 소재산권실 매매 계약은 무효이며 계약법의 보호를 받지 않으며, 법적 보장도 없고, 상장거래도 할 수 없다. 엄밀히 말하면, 소재산권은 재산권이 없다.

2. 위법

소재산권집은 농촌 집단 토지에 건설되어 국가의 현행 토지관리법을 위반했다. 농촌 집단 토지 사용권은 본 집단 조직 구성원의 독점적 권리이므로 양도하고 양도할 수 없다. 도시 주민은 이런 토지에 지은 집을 살 수 없으며, 향진이나 마을에서 집단적으로 발행한 산권증은 법적 효력이 없다.

3, 품질 걱정

주택 품질, 부동산 관리, 보조시설, 수력가스 등의 문제가 있을 수 있습니다. 더 중요한 것은, 주택구입자가 읍이나 마을위원회에서 얻은 집의 소위' 소유권' 을 제대로 행사할 수 없고, 양도, 상속, 담보, 철거 보상 등은 모두 큰 제한을 받을 것이며, 관련 권익은 보장하기 어렵다는 것이다.