5 년 미만: 전액세 1% 또는 차액 20%, 차액영업세 5.55%.
5 년 동안 단 한 채의 집만 있었다: 세금/영업세가 모두 면제되었다.
5 년 후 고유하지 않음: 전세 1% 또는 20% 차이.
거래 비용: 면적 ×2.5 위안
구매자 세금: 증서세 (첫 주택 구입 면적 90 평방 미터 이하 1%, 첫 주택 구입 1.5%, 90 평방 미터 이상 모든 주택 1.5%).
거래 비용: 면적 ×2.5 위안
2) 매우 살다
5 년 미만: 총 세액의 2% 또는 차액의 20% 에 따라 징수하고 영업세는 5.55% 입니다.
불과 5 년 후: 차이 영업세 (판매 가격-구매 가격)
5 년 후 유일하지 않다: 전세 2% 또는 차액 20%, 차액 영업세 5.55%.
수수료: 면적 *2.5 원
구매자 세금: 증서세 3%, 수수료: 면적 *2.5 원입니다.
하지만 세금은 환불이 가능하고 환불은 당신이 산 집에 따라 계산됩니다!
실제 사례:
500 만 달러에 애프터공채 한 채를 팔았는데, 부동산증에 4 명의 이름이 각각 ABCD 4 명입니다. 이 집은 평범한 집이 아니며, 5 년 후에도 유일한 집은 아니다.
1 년 안에 그들의 집은 1.2 만, 89 평방미터의 일반집을 샀는데, 부동산증에는 각각 아부라는 세 가지 이름이 있다. 여기서 A 는 19 살이다. 위의 집 외에 A 는 이미 부모님과 다른 분양 주택을 샀는데, 다른 집은 없다. 상술한 집 외에 또 다른 분양 주택은 B 라는 이름으로 별도로 구매하며 E 라는 이름으로 구매하는데, 여쭤봐도 될까요?
1. 그들은 지난번에 집을 팔 때 얼마의 세금을 내야 합니까? 그들이 이번에 집을 사면 얼마의 세금을 환불할 수 있습니까?
이번에 그들이 내야 할 증서세는 얼마입니까?
대답:
첫 번째 단계: 두 번의 구매 및 판매에 대한 환불 가능한 몫을 계산합니다.
판매할 때 1 인당 점유율은 500/4 = 1.25 만원이고, 두 사람이 반복하면 점유율은 1.25 * 2 = 250 만원이다.
살 때 일인당 점유율은 120/3 = 40 만원이다. 두 사람이 반복하면 몫은 40 * 2 = 80 만 원이다.
두 숫자의 최소값을 취하면 80 만 원이다. 이에 따라 이번 매매의 환급가능 (환급가능) 점유율은 최소 80 만 명으로 계산된다.
2 단계: 집을 파는 데 내야 할 세금을 계산하다.
애프터공방을 팔기 때문에, 5 년 후에도 유일한 집은 아니다. 정책에 따르면 일반 과세 금액은 65438+ 합계의 0% 인 500 만 * 1% = 5 만 원이다.
3 단계: 세금 공제 금액을 계산합니다.
이 중 80 만 원이 세금 환급을 받을 수 있다는 결론을 내렸습니다. 즉 보증금 송장 등 관련 세금 환급 자료에 의거하여 거래가 이전된 후 80 만 * 1% = 8000 원의 세금을 인출할 수 있습니다. (세금 환급률은 세금 비율에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
4 단계: 이번 주택 구입이 정상적으로 납부하는 환급되지 않는 증서세 계산 (인두별 별도 계산).
A 만 18 세, 이번에 구입한 주택은 90 평방 미터 이하의 일반주택이며, A 는 상술한 애프터공채 외에 다른 주택을 구입하여 부모와 함께 구매한 적이 있기 때문에 1% 증서세를 납부하는 우대 정책에 따라 A 는 여전히 첫 스위트룸에 속해야 하고 B
그렇다면 그들이 이번에 집을 살 때 내야 할 증서세는 다음과 같다.
A 지불 40 만원 * 1% = 4000 원.
B 40 만원 지불 * 1.5% = 6000 원.
E 40 만원 * 1.5% = 6000 원.
* * * 16000 원입니다.
5 단계: 공제 매입세액 계산 (사람 수별로 별도 계산).
갑과 을은 모두 애프터공채 한 채를 팔았기 때문에, 정책에 따라 두 사람 모두 세금 환급 혜택을 받을 수 있다. 공제 가능한 몫의 금액은 상술한 계산 방법과 동일하며, 80 만, 1 인당 40 만 원을 차지한다.
A 는 40 만 * 1% = 4000 원을 공제할 수 있다. (증서세 공제 비율은 증서세 납부 비율에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
B 40 만원 공제 가능 * 1.5% = 6000 원. (증서세 공제 비율은 증서세 납부 비율에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
그래서 그들이 이번에 계약세를 납부하기 전에 공제할 수 있는 계약세 금액은 10000 원이다.
6 단계: 그들이 최종적으로 납부해야 할 계약세 총액을 계산한다.
정상 업무에 지불해야 할 총액은 16000 원-공제가능한 계약세는 10000 원 = 6000 원입니다.