변호사 힌트: 주체가 불합격하고, 법률 법규의 강제성 규정을 위반하면 계약이 무효입니다. 홍콩과 마카오 주민들은 베이징에서 사합원을 사려면 신분증을 제출해야 하고, 대만성 주민은 타이포증을 제출해야 한다. 베이징 호적이 없는 비지역 주민은 현재 베이징에서 사합원을 살 수 없다. 외국인이 사합원을 구입하려면 베이징시 섭외건설 프로젝트 국가안전사항 섭외심사사무실의 비준과 정심을 거쳐야 한다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다.
사합원의 재산권은 주로 개인 주택과 공공 주택으로, 왕왕 여러 사람이 공유하고, 혼합 재산권을 가지고 있다. 구매하면 모든 재산권자의 동의가 필요합니다. 일부 사합원의 집주인은 다년간의 이용자나 임차인일 뿐 사합원의 재산권을 완전히 처분할 수는 없다.
변호사 팁: 많은 사합원의 상장 거래가 제한되는 것은 재산권인이 복잡하거나 불분명하기 때문이다. 재산권자가 많은 사합원의 경우, 모든 재산권인의 동의가 있어야만 다음 구매 절차를 진행할 수 있으며, 일부 재산권자가 동의하지 않아 인적재력을 낭비하지 않도록 해야 한다. 비교적 좋은 방법은 재산권자가 서명한 서면 증명으로 조건부로 공증할 수 있다.
사합원의 관리 정책과 도시 계획 방안에 대한 정부의 변수가 있다. 사합원의 특수한 지위로 인해 정책의 민감한 지역에 처해 있다. 예를 들면 어떤 사합원이 보호가치가 있는 문화재에 속하는지, 어떻게 보호하는지, 정책은 언제든지 바뀔 수 있다. 베이징시 문물국에 따르면 북경에는 현재 3000 여 개의 사합원이 있는데, 그 중 전문적으로 보호받는 곳은 539 개뿐이다. 사합원의 보호가 아직 확정되지 않았다. 앞으로 매매 쌍방, 특히 주택 구입자의 권리가 제한되지 않을 것이며, 철거는 어떻게 보상할 것인가? 이것은 상당한 이익을 포함하며, 투자 비용이 회수될 수 있는지를 직접적으로 결정한다. 따라서 정책은 투자 안전의 불확실성이다.
변호사는 구매 시 선택한 사합원의 기본 상황 (예: 보호구역의 보호가치 범위 포함 여부, 특수정책규정, 철거 개조 범위 등) 을 조사해야 한다고 제안했다. 집을 헐면 어떻게 보상할 것인가, 토지가치와 구위가치 보상이 얼마인가. 이것들은 모두 사합원의 구매 가치의 요소이다. 이를 바탕으로, 우리는' 베이징 구시가의 역사 문화 보호구 주택 보호와 개조에 관한 몇 가지 규정 (시범)' 제 19 조의 규정과 각 시기 정부가 발표한 베이징 사합원 간판 보호원 명단을 근거로 정부의 관리 동향을 판단할 수 있다.
전문 변호사에게 매매 계약 초안을 의뢰하여 관련 법률 수속을 밟을 수 있다. 사합원 매매에서 가장 흔한 문제는 재산권 양도와 주택 지불 시간 엇갈림으로 인한 위험분쟁이다. 현재 중개사 어룡이 뒤섞여 소비자를 속이는 현상이 흔하다.