독점 계약 체결 시 주의사항:
1. 독점 계약을 체결할 때, 협의에 패왕 조항이 있을 수 있는데, 주로 대리협의에 대리 판매가 없는 기간과 제때에 위탁을 완료하지 못한 배상 기준이다. 그러나 업주가 중개를 통해 집을 팔지 않으면 고액의 위약금을 부담해야 한다.
2. 거래 과정에서 대부분의 경우 모든 비용은 구매자가 부담해야 하지만 불법 중개업자는 바이어 거래 과정에서 지불해야 할 비용을 구체적으로 알리지 않고 바이어에게 모든 하층 부동산이 지급해야 할 가격만 알려준다. 사실, 소위 "전체 패키지 가격" 은 중개 회사가 부과하는 서비스 요금과 세금보다 훨씬 높습니다.
3. 주택 자체의 상태가 거래에 사용된 주택이 위법인지, 이미 철거 범위에 포함되었는지 여부 주택 소유권에 분쟁이 있는지 여부; 그 집은 * * * 소유인지, 판매자는 * * * 모든 사람의 동의를 얻지 못했다. 집이 이미 다른 사람에게 임대되었는지, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권 등을 침해하지 않았다. 그 집이 저당 잡혔는지, 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었는가? 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 다른 형태의 제한을 받는지 여부 거래주택에 품질 결함이 있는지 여부.
4. 유지 보수 기금 잔액의 정산 및 이름 변경. 구매자와 판매자는 일반적으로 계약에서 유지 보수 기금의 결제 방법에 동의하지만 때로는 계약이 너무 일반적이어서 "보내기" 또는 "보내지 않음" 만 씁니다.
5. 물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 관리비 등 생활비 결제 절차. 이런 분쟁은 주택 매매에서 자주 발생한다. 쌍방의 소홀로, 집을 낼 때 일상적인 생활비를 청산하지 못했다.
6. 부속시설, 설비, 장식 및 무료 가전제품과 가구의 검수. 일반적으로 바이어가 집을 낼 때 상술한 사항을 받아들이는데, 그중에서도 하수도가 막히고, 벽에 물이 스며드는 등의 문제는 쉽게 간과되기 쉽다.
7. 계좌 문제는 통상적인 거래 습관에 따라 판매자는 양도나 교부 전에 계좌를 이전해야 한다. 거래 주택을 평가해야합니다.
8. 계약이 명확합니까? 중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 세부 사항도 명확히 해야 한다.
요약하자면, 일반적으로 법률 규정을 위반하지 않는 한, 독점 대리 계약은 일반적으로 유효하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 465 조
법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.