농촌 주택은 농촌 집단 소유로, 다음과 같은 경우에만 매매할 수 있다.
1, 농촌 주택 사용은 계획과 토지 이용 계획에 부합한다.
농촌 주택 재산권은 명확하고 거래 할 수 있습니다.
3. 농가 거래는 관련 법규와 정책에 부합하며 토지사용권 양도, 부동산증 등의 수속을 밟아야 한다.
농촌 주택권이 복잡하기 때문에 농촌 집단, 농민, 정부 등 각 방면의 이익을 포함하므로 매매할 때 다음과 같은 사항에 주의해야 한다는 점에 유의해야 한다.
4, 주택 소유권 확인 및 분쟁 여부;
5. 관련 법규와 정책을 숙지하여 법규를 이해하지 못해 분쟁이 발생하는 것을 방지한다.
6. 구매계약의 조항과 부가조건에 주의하여 계약이 엄격하지 않아 발생하는 손실을 방지한다.
농촌 주택 매매 과정은 다음과 같습니다.
1, 주택 소유권 및 분쟁 여부 확인
2. 주택 구입 계약을 체결하여 가격, 인도 시간, 지불 방법, 재산권 양도 등 주택 거래의 구체적인 사항을 합의합니다.
모기지 계약 및 보증 계약서에 서명하십시오 (필요한 경우).
4, 주택 평가, 주택 가치 및 평가 보고서 결정;
5. 주택 거래세 및 기타 관련 세금 (예: 증서세, 토지사용세 등) 을 납부합니다.
6. 판매자가 제공한 주택 증명서, 산권증 처리, 주택 등록 등을 포함한 주택 양도 수속을 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
7. 주택 검수 및 주택 증명서류 인도를 포함한 주택을 납품합니다.
요약하면 농촌 주택 매매는 합법적이지만 합법적인 기초 위에서 진행하고 관련 법규와 정책을 준수해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 62 조
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.