첫째, 작은 재산권 룸의 특징은 무엇입니까?
소재산권실은 재산권이 완전한 대재산권실과 관련된 것이다. 작은 재산권실으로서 그 특성도 상당히 뚜렷하다. 이런 특징들은 어느 정도 작은 재산권실의 소유주나 구매자에게 특정한 영향을 미쳤다. 소재산권실은 주로 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
1, 가격 우위가 뚜렷하다
작은 재산권 주택은 집단 토지에 지어져 비교적 외진 것으로, 일반적으로 도시 교외나 먼 교외에 위치해 있어 토지 가치가 비교적 낮다. 또 국유지 양도금과 관련 세금을 낼 필요가 없어 작은 재산권실 건설의 토지 비용이 매우 낮다.
2. 재산권이 불완전합니다
소재산권실은 진짜 상품주택이 아니므로 상장거래를 할 수 없고, 국가는 인정하지 않고, 이전 등기 수속을 하지 않는다. 또한, 관련 법률 정책에 따르면, 작은 재산권 주택 매매 계약은 무효이며, 농민이 도시 주민에게 집을 판매하는 것은 법적 인가와 보호를 받을 수 없고, 토지사용권증, 부동산증, 증서 등 합법적인 수속을 할 수 없다. "2 증" 도 없고, 법적 보장도 없고, 간판도 없다. 엄밀히 말하면, 소재산권은 본질적으로 재산권이다.
3. 위법
농촌 집단 토지에 작은 재산권실을 건설하는 것은 현행 토지관리법의 규정에 부합되지 않는다. 농촌 집단 토지 사용권은 집단 조직 구성원의 독점적 권리로 농민의 특정 신분과 연계되어 판매와 양도를 할 수 없다. 현재 농촌 집단 토지를 이용하여 집을 짓고 도시 주민에게 판매하는 것은 불법이다. 소재산권실 매매 계약은 무효이며, 소재산권실 구매자가 취득한 향진산권권권권이나 마을 단체조직의 관련 서류는 법적 효력이 없다.
법적 위험은 높습니다.
국유지를 이용하여 상품주택 개발 건설에 종사하려면' 오증', 즉 국유지 사용증, 계획허가증, 계획공사 허가증, 시공허가증, 상품주택 예매허가증이 필요하다. 소재산권실은 촌민 개인, 향촌 집단 또는 일부 부동산 개발 자질이 미비한 회사의 투자 개발 건설에 의해 계획, 국토, 건설 등 주관 부서의 비준을 거치지 않고, 주택 품질, 부동산 관리, 보조시설, 물, 전기, 가스 등에 문제가 있을 수 있다.
더 중요한 것은, 부동산권증과 토지사용권증이 없기 때문에, 소재산권실 구매자의 권익은 법률의 효과적인 보호를 받을 수 없다는 것이다. 토지관리법',' 계약법',' 물권법' 관련 규정에 따르면 소재산권방 매매계약은 무효이며, 주택구매자가 향진이나 마을위원회에서 얻은 집의 소위' 소유권' 은 제대로 행사되지 않아 양도, 상속, 담보, 철거 보상 등에 큰 제한을 받는다. 이것들은 모두 매우 중대한 위험과 위험이다.
둘째, 작은 재산권실의 법적 속성은 무엇입니까?
"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 현재 소위' 소재산권실' 이라고도 하는' 향재산권실' 은 국가가 아닌 향진 정부가 발행한 부동산을 가리킨다. 따라서' 소재산권' 은 사실상' 농촌재산권' 과' 집단재산권' 으로, 결코 엄격한 법적 의미의 재산권을 구성하지 않는다. 좀 더 직설적으로 말하자면,' 작은 재산권실' 은 일부 마을 집단조직이나 개발업자들이 새 농촌 건설의 이름으로 집단토지에 매각한 집이나 농민 스스로 건설한' 상품주택' 이다. "작은 재산권실" 과 "농촌재산권실" 은 두 가지로 나뉜다. 하나는 집단건설지 위에 세워진 것이다. 즉,' 택지' 에 세워진 집은 농촌의 집단 소유자일 뿐, 다른 마을의 농민들은 전혀 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다.
우선, 소재산권실은 법에 따라 관련 심사 수속을 밟는 한 합법적인 건물이며, 법률은 소촌이 집단토지에 집을 지을 수 있도록 허용한다는 것을 분명히 해야 한다. 따라서 소재산권실은 불법 건물일 뿐만 아니라, 판매 과정의 일부 문제가 현행 법규와 상충되어 불법 건물이라고 착각하게 된다.
-응?