법적 근거:' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 5 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 기관에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 된다. 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.
제 25 조 주택 징수 부서와 징수자는 본 조례의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환에 사용되는 주택의 위치 및 면적, 이전 비용, 임시 배치 비용 또는 회전용실, 생산 중단 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다.
보상협정이 체결된 후, 한쪽이 보상협정 합의 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
개발업자가 법인과 자연인으로서 법, 평등, 자발적인 전제 하에 체결한 계약은 법률의 보호를 받는다.
계약은 토지사용권 변경을 다루는데, 취득 방식이 국가법률 규정에 맞지 않아 무효이다. 만약 개발자가 당신의 토지사용권을 얻기 위해 당신의 집을 교체하고 당신의 집을 철거한다면, 이 계약은 무효입니다. 관련 법규를 위반하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
그러나 무효 계약은 유효 조항의 이행에 영향을 주지 않습니다. 네가 합법적인 양도 수속을 통해 낡은 집으로 교체한 새 집은 합법적으로 취득한 것이고, 법률의 보호를 받는 반면, 개발자가 너의 집을 철거하여 토지를 얻는 것은 불법이며, 건설과 토지관리부에 의해 금지되거나 처벌될 것이다.
I. 협정 발효 조건
주택 철거 보상 배치 계약에는 철거 당사자의 단위, 이름, 대리인명 등이 포함되어야 하며, 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 법적 효력이 있다.
비 임대 주택을 철거하고, 철거인과 철거인이 계약을 체결하다. 임대주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인과 임차인과 협의를 체결해야 한다.
둘째, 계약의 주요 내용
(1) 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간
(b) 정착 주택의 면적, 표준 및 위치;
(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;
(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간
(5) 이전 보조비, 임시 배치 보조비 또는 단종 폐업 손실에 대한 지불 기준 및 지불 방법
(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(7) 당사자가 동의한 기타 조항.
각 철거 보상 배치 계약의 구체적인 내용은 철거 보상 방식에 따라 달라야 한다. 화폐보상의 경우, 합의는 주로 보상액과 이전 기한을 명시해야 한다. 재산권 교환을 실시하여, 계약은 주로 안치실의 구조, 면적 및 위치, 이전 기한, 전환 방식 및 전환 기한에 동의했다.