첫째, 키워드: 중고방, 매매, 인도, 위약

집을 사는 것은 많은 가정에 있어서 큰일이다. 집의 원래 상태 집을 선택할 때, 집의 인테리어, 가구, 가전제품은 집의 첫인상뿐만 아니라 집의 최종 가격에도 영향을 미친다. 정성껏 고르고 여러 차례 협상한 끝에 계약이 마침내 체결되었다. 계약이 곧 이행되는 것을 보고 오랫동안 마음에 두고 있던 집을 얻었지만, 집을 낼 때 집 상태에 당황했다. 그럼 중고집을 살 때 실제 배송이 약속과 맞지 않으면 어떻게 하죠?

둘째, 법의 요점을 이해하십시오.

1. 계약 첨부 파일의 내용' 민법전' 제 465 조를 중시하며 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력이 발생한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 예외다. 몇 대 중개인이 제공한 중고주택 매매 계약에서 일반적으로 계약 첨부서에 판매자가 집을 낼 때의 상태를 약속했다. 실제로 많은 주택 구입자들은 집값, 면적, 납기시간에만 신경을 쓰지만, 종종 주택 인도 상황에 대한 약속을 소홀히 하여 분쟁을 일으키고 이성적으로 이치를 따지지 못한다. 미연에 대비하기 위해 분양 주택을 구입할 때 계약 첨부 파일에 집의 품질에 관한 내용을 반드시 주의해야 한다. 특히 집 안의 가구, 가전제품, 부속시설 등이 모두 거래 범위에 포함되면, 거래목록에서 가구, 가전제품의 종류, 브랜드, 재료, 색상, 심지어 치수를 구체적으로 협의하여 계약의 첨부로 불필요한 분쟁을 피해야 한다. ,

2. 증거 유보에 주의하세요. 주택 매매 수속이 매우 많아서, 때로는 시간 범위가 매우 길다. 따라서 관련 증거를 유보하는 것에 주의해야 한다. 협상 과정에서 조건부로 녹화 방식을 취할 수 있다. 문자메시지, 위챗 등 전자수단을 통해 협상을 소통할 때는 협상 내용을 보존하는 데 주의해야 한다. 만약 쌍방이 합의한다면, 제때에 서면 내용을 형성하여 쌍방이 서명하고 확인할 수 있도록 해야 하며, 심지어 공증을 통해 관련 증거를 고정할 수도 있다. 실제로 중개인을 통해 구매한 주택을 소개하고 중개플랫폼에 집을 보관하는 상태와 소개에도 주의해야 한다.

신중하게 집을 거부하고 계약 해지권을 행사하십시오. 계약서에 서명한 후 적극적으로 계약을 이행하여 거래의 목적을 달성해야 한다. 민법전 제 563 조는 계약 해지에 대한 법적 권리를 규정하고 있지만, 이 권리를 획득하려면 위약이 필요하므로 계약 목적을 실현할 수 없게 된다. 실제로, 사법 기관은 구매자와 판매자가 간접 주택이기 때문에 특별한 합의가 없으면 구매자가 주택 품질에 대한 엄격한 요구 사항을 가질 수 없다고 생각하는 경우가 많습니다. 판매자가 납품한 집 인테리어 및 동봉한 가구 가전제품과 약속된 납품의 차이가 있지만 주택 사용에 영향을 주지 않는 것은 일반적으로 판매자가 근본적인 위약을 구성한다고 생각하지 않는다. 구매자는 계속해서 계약을 이행하고 집을 받을 수 있으며, 동시에 클레임 수리 교체 등을 통해 판매자의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 손실을 보충하기 위해서, 그러나 그는 판매자가 계약을 해지하거나 납기기한을 넘긴 위약 책임을 주장할 수 없다. 구매자가 해지권을 얻지 못한 경우, 구매자가 쉽게 집을 "해제" 하거나 거부하면, 심지어는 위약의 위험도 있다.