1. 거래 당사자가 양도 또는 양도를 신청할 때 거래 당사자는 양도 계약, 토지 사용증, 구획 경계도, 주택재산권증, 법인 자격증, 위임장, 신분증 등의 자료도 제공해야 합니다.

2. 계약자가 신청서를 받은 후 자료와 소포 상황을 상세히 심사해야 한다. 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지 개발, 저당, 압류, 임대가 상속인에게 알려지지 않은 경우, 소유권이 불분명하고, 이웃 분쟁이 있는 경우 양도 수속을 하지 않고 15 일 이내에 양도 당사자에게 통지한다. 토지 용도를 바꾸는 것은 기획 부서의 의견을 구해야 한다. 양도시 건물을 분할해야 한다면 부동산 부문의 의견이 있어야 한다.

3. 현장 조사. 현장 조사는 관련 데이터로 확인해야 한다. 분할 이전이 필요한 경우 토지 이용률, 출로 및 기타 권리 등의 요소를 고려하여 추첨 방식으로 4 ~ 범위 및 면적을 결정하고 필요한 경우 이웃 서명을 통해 승인해야 합니다.

4. 땅값 평가, 평가 보고서 및 양도 계약 검토 보고서 제공, 분양가격이 시장가격보다 현저히 낮으며, 시가 우선 구매를 제안합니다. 가격이 너무 높으면 필요한 통제 조치를 건의할 수 있다.

5. 이전 승인 양식을 작성하고 원래 승인 문서, 평가 보고서, 계획 의견 등의 자료를 꼼꼼히 점검한다. 용도, 가격, 연도 등의 내용은 완전하고 정확하며 글씨가 깔끔해야 한다.

승인 내용에는 수수료 및 이체 승인 양식이 포함됩니다. 비용 표가 주임의 서명을 받은 후, 사장은 완전한 이전 서류와 이전 승인 양식을 센터 지도자와 국 지도부의 승인을 위해 제출한다.

7. 관련 세금 납부

8. 등록표 심사가 통과된 후 재산권과에 가서 양도계약과 승인 전 승인표 번호를 서명할 수도 있습니다. 서류의 양도와 재산권 유보는 통일보관을 실시하여 연별로 기록실에 납부한다.

9. 토지사용권 변경등록대리인은 보충으로 서명한 양도계약, 양도승인표, 지불증서에 따라 변경등록승인양식을 작성해 변경등록을 합니다. 변경 등록 승인 양식은 이전 승인 양식과 동시에 승인을 보고할 수 있습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 38 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.

제 40 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 비준이 있을 때 비준권이 있는 인민정부는 토지사용권 양도 수속을 처리하지 않기로 결정했으며, 양도인은 부동산양도된 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원의 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다.

제 41 조 부동산 양도는 반드시 서면 양도 계약서에 서명해야 하며, 계약은 토지사용권 취득 방식을 명시해야 한다.