첫째, 주택 철거 과정:
1, 제안 된 토지 취득 통지;
현장 조사 및 확인;
의견을 구하고 토지 취득 청문회를 조직하십시오.
4, 토지 취득 재료의 조직, 감사 및보고;
5, 토지 취득 재료의 조직, 감사 및보고;
6. 토지 수용에 관한 공식 발표;
7, 보상 등록 처리;
8, 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 개발하고 발표한다.
9. 청문회를 열다.
10. 토지 취득 보상 및 배치 프로그램 승인
1 1, 토지 징수 인도.
둘째, 주택 철거 준비 자료 처리:
1. 우선 주택 철거는 관련 철거 서류가 완비되어야 한다. (건설 프로젝트 승인 서류; 건설 토지 계획 허가 국유 토지 사용권 승인 서류; 철거 계획 및 철거 프로그램; 예금 업무를 하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 예금 증명서 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 ) 을 참조하십시오
2. 주택 철거에는' 철거 허가증' 과 철거 공고 (현재 발표됨) 가 필요합니다. (30 일 이내에 철거 허가 검토 및 발급. ) 을 참조하십시오
3. 주택 철거인은 가치 평가 보고서와 통지서 (제 5 호) 를 의뢰했다. 감정위원회는 그 나라에 등록된 3 명 이상의 부동산 평가사로 구성되어 있다. ) 을 참조하십시오
4. 랴오닝 () 성 () 에 따라 200039 호 문건을 개편하는 관련 규정에 따라 시장과 결합해 부품 가격을 확정한다.
5, 주택 철거는 철거 보상 규칙을 개발해야합니다. (통화 보상 및 배치)
6, 주택 철거는 정책 홍보/해석 작업을 잘 수행합니다. (국무원 305 호와 리아 145 호)
7. 주택 철거인과 철거인은 반복적으로 협상하여 일을 잘해야 한다.
8, 주택 철거 보상 계약서에 서명해야 한다.
9. 주택 철거에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 일방 당사자는 행정 판결을 신청해야 한다. 판결 신청서 (신청 접수일로부터 30 일 이내에 제출); 법정 대리인 신분증; 철거된 집의 소유권 증명서와 토지 사용증 (사본); 철거 된 주택 평가 보고서; 피청구인에 대한 보상 및 배치 계획 신청자와 피청구인의 협상 기록 합의에 도달하지 못한 사람들의 비율과 원인.
10. 행정재판서 사본과 재판전 업무답변통지서 접수, 청문통지서 동의 여부, 청문통지서 (7 일 이내) 조정/청문 (가격은 전문가위원회가 감정함).
1 1, 주택 철거 판결 발급 (15 일). 당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거 집행을 멈추지 않는다.) 청문 통지서는 판결 만기일 (7 일 이내) 에 발급된다.
12. 강제 철거 신청. (행정 강제 철거 신청; 중재 조정 기록 및 판정서 주민의 배치 의견; 철거 된 사람들은 철거 사유에 동의하지 않습니다. 철거 된 주택 증거 보존 공증인; 철거인에게 제공되는 임시 배치 회전방 소유권 증명서와 보상 자금 예탁 증명서; 철거 된 사람에 대한 강제 철거 실시 요청)
13, 현 정부는 기한 이전 결정 (15 일) 을 내렸다.
법적 근거: "중화인민공화국 토지관리법 시행 조례"
제 17 조 건설기관이 국유지를 사용하는 것은 유상 사용 방식으로 취득해야 한다. 단, 법률, 행정 법규는 할당 방식으로 얻을 수 있는 것을 제외한다. 국유지의 유상 사용 방식은 다음과 같다. (1) 국유지 사용권을 양도한다. (b) 국유 토지 임대; (c) 국유 토지 사용권 가격 출자 또는 주식 입주.
제 18 조 국유토지사용권 양도, 국유토지임대 등의 거래는 국가 관련 규정에 따라 공개거래플랫폼을 통해 진행되며 통일된 공공자원거래플랫폼 체계에 포함되어야 한다. 법에 의거하여 협의하는 것 외에 입찰 경매 상장 등의 경쟁 방식을 통해 토지 사용자를 확정해야 한다.