만약 주차 공간에 산권증이 있다면, 당신이 주차 양도협의에 서명하기만 하면, 계약서에 서명한 후 반드시 부동산에 가서 사용권 변경 등록을 하고, 상대방이 부동산 주차 변경 협의에 서명하도록 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언 산권증이 없으면 사용권이 있는 자리만 팔 수 없습니다. 관련 법률에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 수령하지 않은 주차 공간은 양도할 수 없습니다. 주차 판매 계약은 법률의 보호를 받지 않는다.

법률 분석

재산권이 있는 주차 공간에는' 주차 공간' 이 있어 집과 함께 매매할 수 있다. 사용권이 있는 자리만' 좌석부' 가 없어 매매할 수 없고 사용권만 바꿀 수 있다. 주차 이용권 변경은 일반적으로 부동산 인도 시 진행되며, 주차 임대 계약의 서명 또는 양도 (임대 기간은 20 년을 넘지 않음) 를 포함한다. 계약이 만료되면 이름을 바꿀 수 있고, 일부 동네는 직접 재계약하여 사용할 수 있다. 관련 법률에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 수령하지 않은 주차 공간은 양도할 수 없습니다. 따라서 재산권을 처리할 수 없다면, 주차 판매 계약은 법으로 보호되지 않으며, 업주가 산 것은 단지 백지 한 장일 뿐이다. 이런 주차 공간은 산권증을 처리할 수 없고, 동네 전체 업주에 속한다. 엄밀히 말하면 동네 부대 시설에 속한다. 동네업위원회에서 업주에게 임대할 수 있고, 임대료수입에서 필요한 관리비용을 공제한 후 동네수리기금에 포함될 수 있다. 재산권이 없는 자리를 사는 것은 위험하다. 사실, 업주와 개발상이 체결한 10 여만 위안의 소위' 주차 매매 계약' 은 많은 경우 장기 임대 계약으로만 간주될 수 있다. 자연재해 등 예측할 수 없는 상황이 발생하면 주차 공간은 더 이상 차주에 속하지 않는다. 또 동네 철거 등의 문제가 생기면 재산권 등록이 없는 자리는 철거 보상을 받지 못할 것이다. 개발업자들은 소유주가 구매한 후 주차 사용권을 자유롭게 양도할 수 있다고 주장하지만, 가격은 사용자 정의할 수 있지만, 부동산도 무료로 변경 등록을 할 수 있다. 그러나, 자격증을 양도할 권리가 없는 주차 거래는 항상 큰 위험이 있다.

법적 근거

중화인민공화국 도시부동산관리법 제 37 조는 부동산 권리자가 매매 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.

중화인민공화국 민법전

제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

제 119 조 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다.