20 15 이씨는 208 만원을 들여 왕씨의 명의로 집을 매입했고, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결했다. 3 개월 후, 집은 이명에 등록되었다. 20 18 년 8 월, 왕의 호적은 분쟁 주택에서 이주했다. 이후 이 씨는 법원에 왕씨의 기한이 지난 이전으로 집이 영향을 받고 피해를 입었다고 고소했다. 계약이 기한이 지난 이전 위약에 대한 약속에 따라 그는 위약금으로 30 만 원을 배상할 것을 요구했다. 이를 위해 이 씨는 사건 외부인 장 씨와 체결한 주택 매매 계약을 제출했다. 이는 이 씨가 장 씨와 477 만원의 주택 매매 계약을 체결했다는 것을 보여준다. 나중에 집에 원업주의 호적이 있기 때문에 쌍방이 협의하여 평화적으로 계약을 해지했다. 이에 대해 왕 씨는 이 집에 호구가 있는지 없는지는 이 씨가 이 집을 판매하는 데 영향을 주지 않는다고 주장했다. 그와 장은 이를 이유로 계약을 해지하는 것은 쌍방의 선택이며, 그 본인과는 무관하다. 법원은 심리를 거쳐 최종 판결왕이 위약금 654.38+0 만 5000 원을 지급했다. -응?

법적 힌트?

호적은 중고 주택 거래에서 흔히 볼 수 있는 문제이다. 호적 이전은 집의 재양도뿐만 아니라 바이어 입학과 자녀 입학에도 영향을 미칠 수 있다. 주택 매매 거래에서 위약 책임을 약속한 방식을 통해 판매자에게 호적 이전 의무를 적극적으로 이행하도록 독촉할 수 있다. 쌍방이 약속한 기한 초과 이전 조항은 합법적으로 유효하며 법률의 보호를 받는다. -응?

본 안건에서 왕은 계약서에 규정된 기한 내에 관련된 집 안의 호적을 모두 이전하지 못하고 쌍방 계약에서 호적 이전 기한에 관한 약속을 위반하여 위약을 구성하며 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 종합계약 약속, 계약 이행, 기한이 지난 이전 등 실제 상황에서 법원은 위약금 액수가 654.38+0 만 5 천 원이라고 판결했다. -응?

주택 구입 계약서에 서명하기 전에 구매자는 판매자의 호적본을 심사하고 필요한 경우 주택지 파출소에 가서 집의 호적 상태를 조회해야 한다. 상세한 호적 이전 조항 (주택 구입 후금 보유 포함) 을 약속하고, 판매자가 이주를 거부하거나 연체하지 않는 위약 책임을 거부하고, 필요한 경우 판매자가 이주를 거부하거나 연체하지 않는 것을 약속하고, 구매자는 매매 계약을 해지할 권리가 있다. 판매자로서 호적 이전은 주택 매매 계약의 주요 의무 중 하나이며, 선의로 의무를 충분히 이행하고, 불이행 또는 기한 초과 이행으로 인한 불리한 결과를 감수해야 한다는 것을 알아야 한다.