첫째, 입주하거나 부동산을 받을 때 요금을 받기 시작한다.
새로 구입한 부동산 소유주의 경우 재산비는 일반적으로 부동산을 받거나 입주한 날부터 계산한다. 이는 업주가 정식으로 주택 열쇠나 입주 통지를 받은 후 부동산 회사가 해당 재산비를 청구할 권리가 있음을 의미한다. 입주하기 전에 업주들은 부동산회사와 재산비의 요금과 주기를 명확히 하여 쌍방의 권익을 보장해야 한다.
둘째, 주택 구매 계약 및 부동산 서비스 계약.
주택 구입 계약과 부동산 서비스 계약은 소유주, 개발상, 부동산 회사 간의 중요한 합의 문건이다. 이러한 계약에서 일반적으로 재산비의 시간, 표준 및 지불 방법에 합의합니다. 업주는 계약서에 서명할 때 관련 조항을 자세히 읽고 재산비의 유료 규칙을 이해하고 부동산 회사와 확인한 후에야 입주할 수 있다.
셋. 빈 주택 재산비 징수
구입했지만 아직 입주하지 않은 빈 주택의 경우 재산비 징수 방법은 지역, 부동산 유형, 계약 약속 등에 따라 다를 수 있습니다. 일부 지역에서는 빈 주택에 일정 비율의 재산비를 납부하도록 요구할 수도 있고, 일부 지역에서는 소유주가 재산비 감면을 신청하거나 유예하는 것을 허용할 수도 있다. 업주는 현지 관련 법규 정책을 이해하고, 부동산 관리 회사와 협의하여 공채가 징수하는 재산비가 합리적이고 합법적임을 확보해야 한다.
넷. 재산비 징수의 변화
경우에 따라 부동산 회사는 동네의 실제 상황과 소유주의 수요에 따라 재산비를 조정할 수 있다. 이런 조정은 통상 업주대회나 업주위원회에서 결정을 논의하고 업주에게 미리 알려야 한다. 업주가 재산비 조정 통지를 받은 후에는 조정의 원인과 근거를 이해하고 부동산 회사와 협의해야 한다.
결론적으로:
부동산비가 언제 부과되기 시작하는지는 주로 업주가 정식으로 입주하거나 부동산을 접수하는 시기에 달려 있으며, 주택 구입 계약과 부동산 서비스 계약의 약속에도 영향을 받는다. 공채 부동산비의 수거와 조정에 대해 소유주는 관련 법규 정책을 이해하고 부동산 회사와 협의하여 쌍방의 권익을 보장해야 한다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 4 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.
부동산 서비스 요금 관리 방법
제 15 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스료나 부동산 서비스 기금을 전액 납부해야 한다. 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 기한이 지난 서비스료나 부동산 서비스 자금을 납부하지 않기로 약속한 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않으면 부동산 관리 기업은 법에 따라 추징할 수 있다.