1. 임대 전에 임차인과 서면 확인을 하여 집의 구조, 설비 시설, 가구 가전제품의 상태와 수량을 결정하고, 분쟁 발생 시 참고와 대비의 근거를 제공하기 위해 필요한 경우 사진을 찍고 녹화해야 한다.
2. 임대 용도를 무단으로 바꾸는 위약 책임을 명확히 해야 합니다. 임차인이 제멋대로 임대 용도를 바꾸는 것을 발견하면, 우리는 임대 관계 종료를 요구할 권리가 있다.
3. 현실적으로 임대 계약 분쟁 사건 중 인테리어 처리는 사법실천의 핫스팟이자 난점이었다. 따라서 계약에서 "임차인이 집을 인테리어해야 하는 사람은 임대인의 서면 동의를 받아야 한다" 고 합의해야 하며, 임대기간이 만료되거나 계약이 해지될 때 인테리어를 처리하는 것을 분명히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
4. 우리의 수금 계좌 (계좌명, 은행, 계좌 번호 포함) 를 정의합니다. 돈을 받을 때는 임대 기간, 임대료 금액, 임대료를 지불하는 수금 날짜를 분명히 해야 한다.
5. 위약의 권리, 의무 및 책임은 가능한 한 상세해야 하며, 특히 임차인의 의무와 위약 책임은 더욱 상세해야 한다. 예를 들어, 계약에서 조기 해지를 약속한 경우, 합리적인 시간, 조건, 배상 책임 등은 향후 해지할 때 근거가 있을 수 있도록 합니다.
다음 중 하나를 수행합니다.
첫째, 임대료 소송 시효
민법통칙' 은 집세 소송 시효를 1 년에서 3 년으로 변경했다. 비록 소송 시효를 연장했지만, 우리가 임대료 징수를 게을리할 수 있다는 것을 의미하지는 않으며, 임대료를 받는 과정에서 가능한 독촉장을 보내거나 통지를 게시하고 사진을 찍어야 한다. 임차인이 독촉을 받은 후 임대료 지불 의무를 이행하지 않을 때 우리는 임대 계약을 해지할 수 있는 강력한 증거를 가지고 있다. 둘째, 임대 기록
주택 임대 계약은 주택 관리 부서에 등록해야 한다. 그렇지 않으면 행정처벌의 법적 위험이 있다. 요구 사항을 충족하고 반드시 등록해야 하는 계약의 경우, 그룹 임대 업무 관리 부서는 규정에 따라 제때에 임대 기록을 완성하여 불필요한 손실을 방지해야 한다.
또한 임차인이 무단으로 주택 주체와 내력 구조를 변경하거나 무단 확장, 전세를 할 경우, 그룹은 법률을 통해 임차인에게 직접 부여한 법적 해지권을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다.