첫째, 주택 재산권 확인
중화인민공화국 민법전' 규정에 따르면 주택재산권 확인은 주로 물권 등록제도에 근거한다. 즉, 주택재산권 귀속은 부동산 등기부를 기준으로 해야 한다. 따라서 집을 살 때 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고 계약에서 집의 소유권을 명확하게 합의해야 한다. 이후 구매자는 재산권 등록 수속을 처리하고 재산권을 자신의 이름으로 등록하여 재산권의 합법성과 유효성을 확보해야 한다.
둘째, 주택 재산권의 변화
주택 재산권의 변경은 주로 매매, 증여, 상속을 포함한다. 집을 매매할 때 쌍방은 매매 계약을 체결하고, 양도 수속을 처리하여, 가옥재산권을 판매자의 이름에서 구매자의 이름으로 이전해야 한다. 집을 증여할 때 증여인은 증여인과 증여계약을 체결하고 재산권 변경 수속을 밟아야 한다. 상속인이 집을 물려받을 때, 법에 따라 상속 수속을 밟아 상속인의 이름에서 상속인의 이름으로 주택 재산권을 이전해야 한다.
셋째, 주택 재산권 보호
민법전은 또한 주택 재산권 보호 조치를 규정하고 있다. 주택재산권이 침해될 때, 재산권자는 인민법원에 소송을 제기하여 침해자에게 침해를 중지하고 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 한편, 재산권자는 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 재산 보전 신청과 같은 다른 법적 수단을 취할 수 있습니다.
또한 민법은 주택 권리를 규정합니다. * * * 주택이 있을 때 각 * * 소유주가 협의하여 재산권 점유율과 주택 사용 방식을 결정하고, * * * 주택 관련 의무를 진다. 사람과 사람 사이에 분쟁이 발생하면 법률 규정에 따라 처리할 수 있다.
결론적으로:
민법전은 주택 소유권의 확인, 변경, 보호를 포함한 주택 소유권에 대한 명확한 법률 규정을 가지고 있다. 구매, 증여, 상속 등의 경우. 쌍방은 법률 규정을 준수하고 관련 수속을 밟아 이 주택 재산권의 합법성과 유효성을 확보해야 한다. 동시에, 주택 재산권이 침해될 때, 재산권자는 법적 수단을 취하여 권리를 보호할 수 있다. 이 법들은 시민의 합법적 권익을 보호하고 사회 질서를 유지하는 것을 목표로 하고 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 2 14 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 2 15 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 240 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.