1, 소유주의 3 분의 2 가 재산 변경에 동의했다.

우선 물업 교체가 대다수 업주의 의지라는 것을 확정해야 물업 교체에 성공할 수 있다. 통계표를 만들어서 집집마다 업주를 찾아가서' 방을 바꾸는 것에 동의' 하다.

호수와 면적이 모두 3 분의 2 를 넘어섰다. 예를 들어, 동네 300 가구, 200 가구 동의가 필요합니다. 3,000 평방 미터, 2,000 평방 미터의 업주가 동의했다.

2. 부동산 변경 사유는 법적 근거가 있어야 합니다.

부동산 계약 유효기간 내에 부동산을 쉽게 변경해서는 안 된다. 부동산 회사가 부동산 계약 내용을 위반하고 위약 행위가 있으며 충분한 증거가 있는 경우' 물권법' 에 따라 계약을 해지하고 고용관계를 해지할 수 있다.

"부동산 계약" 만료, 주거위원회 절차, 자동 갱신 안 함, 신규 부동산 회사 입찰.

3. 원래 부동산과 협의하여 계약을 해지합니다.

소유주의 3 분의 2 가 재산 교체에 동의했을 때, 그들은 대표를 파견하여 부동산 회사 책임자를 찾아 평화 해결을 협상했다. 만약 부동산 회사가 부동산 계약을 중단하고 관리를 그만두기를 원하지 않는다면, 다음과 같은 절차를 밟을 것이다.

4. 주민위원회는 성격 변경을 신청합니다.

업주가 서명한' 동의서' 와 부동산 위약의 증거를 가지고 주민위원회에 가서 부동산 교체를 신청하다. 이웃위원회에 협조하여 관련 수속을 밟다. 일반 거주위원회 직원들은 먼저 부동산과 협의하여 자발적으로 퇴출할 것이다. 부동산이 동의하지 않으면 법적 절차를 밟는다.

5. 부동산 관리 회사가 체결한 부동산 계약을 해지합니다

증거가 충분한 경우 법원은 업주를 지지하고, 부동산 회사의 부동산 계약을 해지하고, 부동산 회사가 인수인계를 잘 하도록 하고, 기한에 따라 현장을 철수할 것이다.

6. 공개 입찰을 초청하여 새 부동산을 임대하다

산업위원회는 주거위원회에 입찰을 의뢰하거나, 다른 조직이 입찰을 조직하고, 다른 부동산 회사를 고용하거나, 직접 그 부동산 회사를 초청하여 관리할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 946 조. 업주가 법정 절차에 따라 부동산 서비스 공급자를 해고하기로 결정한 경우 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있다. 해고를 결정한 사람은 60 일 전에 부동산 서비스 제공자에게 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기한에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 전항의 규정에 따라 계약을 해지하여 부동산 서비스 제공자에게 손해를 입히는 경우, 업주는 손해를 배상해야 하지만, 업주에게 귀속될 수 없는 원인은 제외한다.