미국에서 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 1 .. 사고 싶은 집 유형을 선택하세요.
우선 너는 네가 어떤 집을 배합해야 하는지 알아야 한다. 미국 부동산 시장의 주택은 종류가 다양하며, 가장 중요한 프로젝트는 단독 별장, 연합별장, 아파트이다. * 의 경우 단독 별장의 평가절상 공간이 더 크고 아파트는 가치가 없다. 아파트 건물이 완공되면 수리를 위해 막대한 자금을 투입해야 하기 때문에 사용가치는 해마다 낮아지고 단독 별장은 정반대다. 집도 노화의 문제가 있지만, 그들이 속한 땅은 영원히 재산권이다.
2, 토지 이전 할부
중국의 토지양도금은 집을 뽑을 때 일시불로 지불하는 반면, 미국은 할부, 즉 속칭 지방세국으로, 일반적으로 집의 20% 를 차지하며 매달 제때에 납부한다. 매달 지방세국은 안정적이지 않고 변하지 않고 GDP 성장과 주택자산 가격 증가에 따라 계속 성장할 것이다.
3. 집을 빌리기가 어렵습니다.
외국인이 미국에서 집을 사기 위해 대출을 받기가 어렵다. 미국이 계산할 수 있는 결론으로 대부분의 은행은 외국 대출을 제공하지 않고 집을 산다. 현재 환풍은행은 외국 고객에게 60% 의 대출을 제공하여 미국 부동산을 구매할 수 있지만, 이 목표는 해외에서 6 만 달러 이상을 소유하거나 중국에 6 억 5,438 억+달러를 보유한 VIP 고객으로 제한된다.
거래 비용이 높습니다.
미국에서 집을 사려면 부동산세를 내야 합니다. 미국의 각 주나 지역마다 다릅니다. 보통 1% 이상입니다. 정부 부처는 각 주택에 거래가격을 정해 거래가격에 따라 부동산세를 계산한다. 상업 주택 보험도 선택해야 한다. 50 만 달러짜리 집 한 채, 매달 주택보험료는 100 원 정도, 1 년에 1200 달러입니다.
미국에서 전액으로 집을 사는 과정은 어떤가요? 전액으로 집을 사는 것도 5 단계로 나뉜다. 미리 집을 살 준비를 하고, 방을 보고 경매를 하고, 예약에 서명하고, 집을 검사하고, 부동산을 배달하는 것이다.
1. 미리 집을 살 준비를 하다
집을 사기 전에 반드시 세 가지 방면의 준비를 해야 한다. 하나는 자산과 여권 비자이며, 이것도 미국에서 집을 사기 위한 전제 조건이다. 두 번째는 부동산 중개 회사 또는 중개인을 선택하는 것입니다. 셋째, 적당한 구매 면적과 부동산 유형을 파악하여 기본적으로 부동산을 정의한다.
유학하여 집을 사는 것은 반드시 중개인을 찾을 필요는 없지만, 중개인은 많은 주택 정보를 가지고 있어 주변 부동산 시장의 동태와 거래 과정에 대해 비교적 명확하며 해외 부동산 투자 경험이 적은 바이어에게 매우 중요하다. 미국에서는 브로커의 커미션이 상가를 통해 청구됩니다.
2. 집 입찰을 보다
집을 고른 뒤 출국해 공부하고, 직접 방을 보고, 브로커나 다른 사람에게 방 구경을 의뢰하도록 허가할 수 있다. 집의 내부 구조와 설비뿐만 아니라 주변의 교통 상황, 심지어 이웃의 상황도 보아야 한다. 매니저는 또한 판매 내역 시간, 판매 시장 데이터 통계, 정부 부서의 예상 세금 계산 가격 등을 포함한 주택 정보 내용도 검토합니다.
부동산이 정의되면 중개인은 고객이 아닌 상가에 오퍼를 제출한다. 일반 입찰서에 제시된 가격은 상가가 열거한 가격보다 저렴하며, 교역 쌍방은 여러 차례 협상을 거쳐야 거래가격을 확정할 수 있다.