건축 구역 내의 도로는 업주에 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 소유권자에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 개인을 명시하는 것은 제외된다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다. 소유주는 건물의 독점 부분을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 업주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 진다. 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다. 업주가 건물 내 주택과 영업용 주택을 이전할 때 그 부분 * * * 소유권과 * * * 관리권이 함께 양도된다.
모든 업주들은 그들의 지붕 플랫폼을 사용할 권리가 있으며, 부동산 개발업자는 무단으로 지붕 플랫폼을 임대해서는 안 된다. 업주들은 개발자가 위반행위가 있다는 것을 발견하고, 개발자에게 배상을 요구할 수 있으며, 규정된 절차에 따라 운영한다. 부동산으로서, 옥상 플랫폼의 재산권은 반드시 집을 사는 모든 소유주에게 속해야 한다. 옥상 플랫폼을 이용하여 이윤을 내는 사람은 본질적으로 업주의 경제적 이익을 낚아채고 있다. 옥상 플랫폼의 재산권은 집을 사는 소유주에게 속하기 때문에, 소유주의 일반적인 허가 없이는 개발업자는 옥상 플랫폼의 사용권을 양도할 권리가 없다. 업주가 어떤 형식으로 보편적인 허가를 받은 경우에만 양도를 실시할 수 있다.
지붕 사용권에 관한 법률 및 규정은 다음과 같습니다.
1, 우리나라 관련 법률 규정에 따르면 주택가의 지붕은 * * * 에 속하며, 건물 전체 소유주가 공유하고, 전체 소유주는 * * * 관리 * * 및 사용할 권리가 있습니다.
2. 업주는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다.
3. 이는 상품주택 매매계약에서 매매 쌍방이 주택이 있는 건물의 지붕사용권과 소재한 건물의 명명권에 대해 더 많은 약속을 할 수 있다는 추가 설명이 있다. 그러나 동시에 개인의 행위는 대중과 다른 사람의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다고 규정하고 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 271 조 소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 가지며, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 * * * 와 함께 관리할 권리가 있다.