법률 분석

개발자가 자금 부족으로 예정대로 집을 낼 수 없을 때, 구매자는 쌍방의 계약에 따라 개발자에게 위약금을 지불할 것을 요구할 수 있다. 개발자의 납기 경과 인도가 심각하게 연체되고 계약에 명시된 계약 해지 조건을 충족하는 경우 구매자는 개발자와 체결한 주택 구매 계약의 해지를 요구하고 개발자에게 주택 구입 대금을 환불해 계약 위반책임을 지도록 요구할 수 있습니다. 주택 구입자는 쉽게 주택 구입 계약을 해지하지 말고 개발상이 집을 낼 때까지 기다리라고 건의합니다. 우리나라 법률에 따르면 소비자들은 전체 또는 대부분의 돈을 지불한 후 개발업자에게 주택 지불을 요구할 권리가 있으며, 담보권자와 건설인의 권리는 소비자의 이 권리에 대항해서는 안 된다. 만약 소비자가 주택 구입 계약을 해지하지 않는다면, 주택이 인도조건에 이르면 소비자는 개발업자에게 집을 자기에게 인도해 달라고 요구할 수 있다. 개발자가 빚을 갚지 않아 현장 공사를 중단해 집을 배달할 수 없게 되면 구매자는 자발적으로 법원에 개발자에게 파산 절차를 신청할 수 있다. 회사가 파산 절차에 들어가면 법원은 관련 부서가 참여하는 파산 청산팀을 조직할 수 있다. 파산 청산팀은 개발업자의 파산 개편을 조직하여 제 3 자를 통해 재시작 프로젝트를 진행할 것이다. 당사자의 호소가 무엇인지 보는 것이 중요하다. 상대방이 계약을 계속 이행하도록 요구하면, 이 건물의 공사를 완성하는 것은 비교적 어려워야 한다. 그러나 계약 해지만 요구하면 법원은 보통 지지한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 471 조 당사자는 제안, 약속 또는 기타 방식으로 계약을 체결할 수 있다.

제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.