업주위원회는 업주대회나 업주대표대회 선거로 임기가 2 ~ 3 년이며 연임할 수 있다. 업주위원회 위원은 업주가 맡고, 업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 위원 중에서 선출된다. 일반적으로 한 부동산 관리 구역에 소유주위원회가 설립되어 부동산 관리 구역의 크기에 따라 5- 15 명으로 구성되어 있다.
첫째, 산업위원회의 권리:
업주위원회는 업주대회의 집행기구이며, 그 권리는 다음과 같다.
1. 업주대회 회의를 열고 업주공약과 업주위원회 헌장을 수정하다.
2. 업주를 대표하여 업주대회와 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결하다.
3. 업주, 부동산 이용인의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
연간 관리 작업 계획 및 연간 비용 예산을 검토합니다.
5. 공공시설 건설과 공공시설의 합리적 사용을 감독한다.
소유주 협약의 이행을 감독한다.
소유자 총회에서 부여한 기타 의무.
따라서 업무회의 공고에는 법률유보의 내용이 포함되지 않으며, 법정절차에 따라 통과된 결의안에 따라 법적 효력이 있으며, 업주가 사사로이 찢는 것은 불법이다. 。
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 17 조
관리 규약은 재산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 관리 규약 위반으로 책임져야 할 책임을 약속해야 한다.
관리 규약은 사회 공덕을 존중해야 하며, 법률 법규를 위반해서는 안 되며, 공공의 이익에 손해를 끼쳐서는 안 된다.
관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다.
중화인민공화국 민법전
제 937 조
부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 건물 및 부속 시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 유지 관리 등을 업주에게 제공하는 부동산 서비스이며, 업주가 재산비를 지불하는 계약이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.